충북 충주시 산척면 · 근린주택
[동네 분석] 충북 충주시 산척면 · 2024타경33975 근린주택
![[동네 분석] 충북 충주시 산척면 · 2024타경33975 근린주택 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%82%B0%EC%B2%99%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD33975+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경33975 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경33975의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 충주시 산척면 2024타경33975 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 26.0억원 · 최저가 13.5억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경33975 권리관계·기일·등기 전체 보기 →산척면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교산척초등학교
중학교산척중학구
초등학교는 산척초등학교에 배정되는 산척초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 산척중학구 단일 학교군입니다.
산척면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체17곳
음식9곳
소매6곳
부동산1곳
산척면 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 17곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 88%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 9곳, 소매 6곳, 부동산 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.
충주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
충주시 빌라·다세대·주택 153건의 감정가 평균은 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건의 감정가 26.0억원은 그 평균의 486%이고 분포에서는 하위 99% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 13.5억원은 감정가의 52%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경33053 단독주택
앙성면 · 감정가 25.9억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 12회 - 2024타경3264 주택건물
주덕읍 · 감정가 17.5억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 5회 - 2025타경309 다가구주택
충인동 · 감정가 9.2억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 6회 - 2025타경477 단독주택
주덕읍 · 감정가 7.9억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 2회 - 2024타경1152 주택건물
용관동 · 감정가 7.0억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 4회 - 2025타경30748 단독주택다가구
직동 · 감정가 6.3억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 4회
산척면에 대해 자주 묻는 것
산척면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산척초등학교, 중학교 산척중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
산척면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 17곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(9곳), 소매(6곳), 부동산(1곳)입니다.
충주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 26.0억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 13.5억원입니다.
2024타경33975 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-33975.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-33975 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1 |
| 감정평가액 | 25억 9667만원 |
| 최저매각가격 | 13억 5354만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-33975
충북 충주시 산척면 송강리 1441-1 근린주택
- 감정가25억 9667만원
- 최저매각가13억 5354만원 (52%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 산척면 송강리 1441-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 전부,일부(1층전부),일부(1층 중33㎡) | 2024.01.31. | 2000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 일부(2층방2칸) | 2023.11.02. | 3500만원 | - | 없음 |
| 김OO | 일부(2층방3칸) | 2020.08.18. | 8000만원 | - | 없음 |
| 류OO | 일부(2층방1칸) | 2023.04.20. | 2000만원 | - | 없음 |
| 송OO | 일부(2층방1칸) | 2022.10.13. | 5000만원 | - | 없음 |
| 안OO | 일부(2층 중약82㎡) | 2019.06.03. | 6000만원 | - | 있음 |
| 최OO | 일부(2층 방3칸,주방1,창고1) | 2023.02.01. | 6000만원 | - | 없음 |
| 하OO | 일부(2층방1칸) | 2023.07.14. | 4000만원 | - | 없음 |
| 황OO | 일부(2층방2칸) | 2023.03.21. | 5000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1 대 2978㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 11. 4.
- 명세서 작성일2026. 3. 23.
- 최선순위 설정일자2020. 4. 17. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수17개
- 주요 업종 1음식 8곳
- 주요 업종 2소매 7곳
- 주요 업종 3수리·개인 1곳
- 주요 업종 4부동산 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 286만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등산척초등학교 (716m)
- 배정 중학산척중학교 (711m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13억 5354만원 | 6억 7677만원 | 6억 9965만원 |
| 기준 | 14억 6182만원 | 8억 7709만원 | 6억 880만원 |
| 공격 | 15억 7010만원 | 10억 2056만원 | 5억 7480만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석