제이옥션 충청북도

충북 충주시 주덕읍 · 단독주택

[동네 분석] 충북 충주시 주덕읍 · 2025타경477 단독주택 3건

[동네 분석] 충북 충주시 주덕읍 · 2025타경477 단독주택 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경477 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경477의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-103 일대에 걸린 단독주택 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7.9억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경477 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

주덕읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교주덕초등학교
중학교주덕중학구

초등학교는 주덕초등학교에 배정되는 주덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 주덕중학구 단일 학교군입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 7.9억원입니다. 같은 조건(충주시 빌라·다세대·주택) 153건과 나란히 놓으면 평균 5.3억원의 149%, 하위 78% 위치입니다.

최저매각가격 3.3억원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 153건 · 기준일 2026-10-21

주덕읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

주덕읍에 대해 자주 묻는 것

주덕읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 주덕초등학교, 중학교 주덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

충주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 7.9억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 3.3억원입니다.

충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-103에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-103 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7.9억원부터 7.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경477 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-477-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-477
물건종류근린주택
소재지충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99
감정평가액7억 9387만원
최저매각가격2억 6013만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 충주시 주덕읍 화곡리 816-99 근린주택 경매 물건 사진

2025-477

충북 충주시 주덕읍 화곡리 816-99 근린주택

  • 감정가7억 9387만원
  • 최저매각가2억 6013만원 (33%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-5

물건 사진

  • 충북 충주시 주덕읍 화곡리 816-99 근린주택 사진 2
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  • 충북 충주시 주덕읍 화곡리 816-99 근린주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)5만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산675만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등주덕초등학교
  • 배정 중학주덕중학교 (2727m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수838만원419만원1228만원
기준906만원543만원1172만원
공격973만원632만원1151만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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