2025-30748 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 5억 135만원입니다.

2025-30748 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 충주이며, 매각기일은 2026-10-21입니다.

충북 충주시 직동 · 단독주택다가구

[동네 분석] 충북 충주시 직동 · 2025타경30748 단독주택다가구 2건

2026-10-21 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30748 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30748의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

충청북도 충주시 직동 637-44 일대에 걸린 단독주택다가구 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 6.3억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30748 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

직동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교충주남산초등학교

중학교충주시학교군

고등학교충주시고등학군

초등학교는 충주남산초등학교에 배정되는 충주남산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 충주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

직동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체16곳

반경 1km 사업체46곳

음식19곳

소매12곳

수리·개인8곳

직동 반경 500m 안에 등록 사업체가 16곳, 반경 1km 안에는 46곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 19곳, 소매 12곳, 수리·개인 8곳, 과학·기술 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 31% 지점입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 6.3억원은 충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 5.3억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 117% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 71% 지점입니다.

최저매각가격 3.2억원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 153건 · 기준일 2026-10-21

충청북도 충주시 직동 637-44 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

단독주택다가구 (기준 물건)
2025타경30748 · 감정가 6.3억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 4회
근린주택
2025타경30748 · 감정가 6.3억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 4회

충주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2025타경30751 근린주택
용산동 · 감정가 6.9억원 · 최저가 4.4억원 · 유찰 2회
2024타경1152 주택건물
용관동 · 감정가 7.0억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 4회
2024타경33692 주택건물
소태면 · 감정가 4.8억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회
2025타경30324 주택건물
앙성면 · 감정가 4.4억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 2회
2024타경31078 주택건물
앙성면 · 감정가 4.3억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 7회
2025타경194 단독주택
소태면 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회

직동에 대해 자주 묻는 것

직동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 충주남산초등학교, 중학교 충주시학교군, 고등학교 충주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

직동 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 46곳입니다. 이 가운데 16곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(19곳), 소매(12곳), 수리·개인(8곳)입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 6.3억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 3.2억원입니다.

충청북도 충주시 직동 637-44에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 충주시 직동 637-44 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 6.3억원부터 6.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경30748 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30748.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-30748
물건종류	상가주택
소재지	충청북도 충주시 직동 637-44 외 1필지
감정평가액	6억 2669만원
최저매각가격	5억 135만원
매각기일	2026-10-21
담당법원	충주

2025-30748

충북 충주시 직동 637-44 외 1필지 상가주택

감정가6억 2669만원
최저매각가5억 135만원 (80%)
매각기일2026-10-21 · 기일 경과
관할법원충주

물건 사진

충주시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 212건
평균 낙찰가율56.9%
평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시충청북도 충주시 직동 637-44 도로 1144㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 11. 25.
명세서 작성일2026. 5. 19.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수15개
주요 업종 1음식 7곳
주요 업종 2소매 4곳
주요 업종 3교육 1곳
주요 업종 4시설관리·임대 1곳
주요 업종 5수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학충일중학교
배정 중학충주예성여자중학교 (1928m)
배정 중학칠금중학교
배정 중학충주중학교 (1427m)
배정 중학탄금중학교
배정 중학충주북여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	3억 2086만원	1억 6043만원	1억 7196만원
기준	3억 4653만원	2억 792만원	1억 5042만원
공격	3억 7220만원	2억 4193만원	1억 4236만원