충북 충주시 충인동 · 다가구주택
[동네 분석] 충북 충주시 충인동 · 2025타경309 다가구주택 2건
![[동네 분석] 충북 충주시 충인동 · 2025타경309 다가구주택 2건 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%B6%A9%EC%9D%B8%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD309+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경309 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경309의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청북도 충주시 충인동 327 일대에 걸린 다가구주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9.2억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경309 권리관계·기일·등기 전체 보기 →충인동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교충주예성초등학교
중학교충주시학교군
고등학교충주시고등학군
초등학교는 충주예성초등학교에 배정되는 충주예성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 충주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
충인동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,504곳
반경 1km 사업체2,643곳
소매954곳
음식845곳
수리·개인336곳
충인동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,504곳, 반경 1km 안에는 2,643곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 954곳, 음식 845곳, 수리·개인 336곳, 과학·기술 110곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.
충주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 9.2억원입니다. 같은 조건(충주시 빌라·다세대·주택) 153건과 나란히 놓으면 평균 5.3억원의 172%, 하위 83% 위치입니다.
최저매각가격 3.0억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 78%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청북도 충주시 충인동 327 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
충주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경33692 단독주택
중앙탑면 · 감정가 11.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 6회 - 2024타경33692 주택건물
중앙탑면 · 감정가 11.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 6회 - 2024타경33692 단독주택
중앙탑면 · 감정가 11.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 6회 - 2025타경30751 근린주택
용산동 · 감정가 6.9억원 · 최저가 4.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경30748 단독주택다가구
직동 · 감정가 6.3억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 4회 - 2024타경33975 근린주택
산척면 · 감정가 26.0억원 · 최저가 13.5억원 · 유찰 4회
충인동에 대해 자주 묻는 것
충인동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 충주예성초등학교, 중학교 충주시학교군, 고등학교 충주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
충인동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,643곳입니다. 이 가운데 1,504곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(954곳), 음식(845곳), 수리·개인(336곳)입니다.
충주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 9.2억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.
충청북도 충주시 충인동 327에는 몇 건이 나와 있나요?
충청북도 충주시 충인동 327 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 9.2억원부터 9.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경309 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-309-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-309 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 충인동 327 |
| 감정평가액 | 9억 2078만원 |
| 최저매각가격 | 4억 7144만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 충주 |
2025-309
충북 충주시 충인동 327 상가주택
- 감정가9억 2078만원
- 최저매각가4억 7144만원 (51%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 충인동 327
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 나OO | 없음 | 2021-04-07 | 2021만원 | - | 없음 |
| 나OO | 없음 | 2021-04-07 | 2021만원 | - | 없음 |
| 나OO | 없음 | 2016-11-14 | 2016만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 3원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 논산시 부적면 덕평리 12 전 731㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 20.
- 명세서 작성일2026. 4. 23.
- 최선순위 설정일자2025. 2. 18. 개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교
- 인근 고교마산제일여자고등학교
- 인근 고교마산용마고등학교
- 인근 고교마산제일고등학교 (1192m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3844만원 | 1922만원 | 2764만원 |
| 기준 | 4151만원 | 2491만원 | 2506만원 |
| 공격 | 4459만원 | 2898만원 | 2409만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 충주시 수안보면 고운리 산61 임야2026-10-21 · 2302만원
- 충북 충주시 수안보면 온천리 882 전2026-10-21 · 2억 6577만원
- 충북 충주시 단월동 418-4 단독주택2026-10-21 · 1억 6886만원
- 충북 충주시 엄정면 신만리 452-2 외 4필지 근린생활시설2026-10-21 · 6억 8384만원
- 충북 충주시 대소원면 대소리 81-1 외 20필지 과수원2026-10-21 · 13억 8534만원
- 충북 충주시 수안보면 사문리 209 외 1필지 전2026-10-21 · 2억 1853만원
- 충북 충주시 용탄동 1179 주차장2026-10-21 · 10억 9236만원
- 충북 충주시 연수동 1219 푸른아파트 104동 7층707호 아파트2026-10-21 · 1억 4300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 충주시 충인동 327 입지 및 가치 분석
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석