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충북 충주시 용탄동 · 주차장

[동네 분석] 충북 충주시 용탄동 · 2025타경2374 주차장 2건

[동네 분석] 충북 충주시 용탄동 · 2025타경2374 주차장 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2374 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2374의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 충주시 용탄동 1179 일대에 걸린 주차장 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 10.9억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경2374 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용탄동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목행초등학교
중학교충주시학교군
고등학교충주시고등학군

초등학교는 목행초등학교에 배정되는 목행초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 충주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

용탄동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체10곳
반경 1km 사업체11곳
음식7곳
소매4곳

용탄동 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 11곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 91%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 7곳, 소매 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 47% 지점입니다.

충주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

충주시 기타 물건 306건의 감정가 평균은 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 5.5억원은 그 평균의 42%이고 분포에서는 하위 48% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.5억원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 306건 · 기준일 2026-10-21

용탄동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

충주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

용탄동에 대해 자주 묻는 것

용탄동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목행초등학교, 중학교 충주시학교군, 고등학교 충주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용탄동 주차장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 11곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(7곳), 소매(4곳)입니다.

충주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 기타 물건 306건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 10.9억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.9억원이고 이 물건은 4.5억원입니다.

충청북도 충주시 용탄동 1179에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 충주시 용탄동 1179 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 500만원부터 10.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경2374 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2374.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-2374
물건종류주차장
소재지충청북도 충주시 용탄동 1179
감정평가액10억 9236만원
최저매각가격4억 4743만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 충주시 용탄동 1179 주차장 경매 물건 사진

2025-2374

충북 충주시 용탄동 1179 주차장

  • 감정가10억 9236만원
  • 최저매각가4억 4743만원 (41%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 충주시 용탄동 1179 주차장 사진 2
  • 충북 충주시 용탄동 1179 주차장 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 용탄동 1179 주차장 1835.9㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 19.
  • 명세서 작성일2026. 5. 19.
  • 최선순위 설정일자2023. 12. 29. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수929개
  • 주요 업종 1과학·기술 215곳
  • 주요 업종 2음식 201곳
  • 주요 업종 3수리·개인 161곳
  • 주요 업종 4소매 141곳
  • 주요 업종 5교육 61곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명석사대우아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1998-11-28
  • 승강기승용 2대
  • 연면적10851.65㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)83만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산346억 7251만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 3097만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교강원대학교사범대학부설고등학교 (964m)
  • 인근 고교성수여자고등학교
  • 인근 고교춘천고등학교
  • 인근 고교춘천여자고등학교 (2232m)
  • 인근 고교유봉여자고등학교
  • 인근 고교강원고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억원1억 5000만원1억 6130만원
기준3억 2400만원1억 9440만원1억 4116만원
공격3억 4800만원2억 2620만원1억 3362만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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충청북도 충주시 용탄동 1179 입지 및 가치 분석

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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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