충북 충주시 대소원면 · 전답
[동네 분석] 충북 충주시 대소원면 · 2025타경2329 전답 4건
![[동네 분석] 충북 충주시 대소원면 · 2025타경2329 전답 4건 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8C%80%EC%86%8C%EC%9B%90%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD2329+%EC%A0%84%EB%8B%B5+4%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경2329의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청북도 충주시 대소원면 대소리 81-1 일대에 걸린 전답 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 13.9억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경2329 권리관계·기일·등기 전체 보기 →대소원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교달천초등학교
중학교충주시학교군
초등학교는 달천초등학교에 배정되는 달천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
대소원면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체15곳
소매5곳
음식3곳
시설관리·임대2곳
대소원면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 5곳, 음식 3곳, 시설관리·임대 2곳, 숙박 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.
충주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
충주시 기타 물건 306건의 감정가 평균은 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 주소 4건의 감정가 13.9억원은 그 평균의 107%이고 분포에서는 하위 62% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 5.7억원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
대소원면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 충청북도 충주시 대소원면 대소리 81-1 (기준 물건)
2025타경2329 · 감정가 13.9억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 4회 - 충청북도 충주시 대소원면 대소리 81-2
2025타경2329 · 감정가 13.9억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 4회 - 충청북도 충주시 대소원면 대소리 108-12
2025타경2329 · 감정가 13.9억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 4회 - 충청북도 충주시 대소원면 대소리 81-12
2025타경2329 · 감정가 13.9억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 4회
충주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1319 전답
엄정면 · 감정가 11.3억원 · 최저가 7.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경2657 전답
연수동 · 감정가 5.1억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경2718 전답
수안보면 · 감정가 4.1억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경30847 전답
단월동 · 감정가 3.8억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경1029 기타
주덕읍 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회 - 2024타경33517 기타
동량면 · 감정가 41.4억원 · 최저가 13.6억원 · 유찰 5회
대소원면에 대해 자주 묻는 것
대소원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 달천초등학교, 중학교 충주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
대소원면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(5곳), 음식(3곳), 시설관리·임대(2곳)입니다.
충주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
충주시 기타 물건 306건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 13.9억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.9억원이고 이 물건은 5.7억원입니다.
충청북도 충주시 대소원면 대소리 81-1에는 몇 건이 나와 있나요?
충청북도 충주시 대소원면 대소리 81-1 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 13.9억원부터 13.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경2329 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2329.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-2329 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 대소리 81-1 |
| 감정평가액 | 13억 8534만원 |
| 최저매각가격 | 4억 5394만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-2329
충북 충주시 대소원면 대소리 81-1 임야
- 감정가13억 8534만원
- 최저매각가4억 5394만원 (33%)
- 매각기일2026-11-23 · D-33
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 대소원면 대소리 81-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율35.0%
- 평균 낙찰가1억 271만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 충주시 대소원면 대소리 81-1 과수원 705㎡
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수160개
- 주요 업종 1음식 78곳
- 주요 업종 2소매 27곳
- 주요 업종 3예술·스포츠 17곳
- 주요 업종 4수리·개인 12곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 12곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등충주대소원초등학교 (2278m)
- 배정 중학충주대소원중학교 (2271m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13억 8534만원 | 6억 9267만원 | 7억 1590만원 |
| 기준 | 14억 9616만원 | 8억 9770만원 | 6억 2292만원 |
| 공격 | 16억 699만원 | 10억 4454만원 | 5억 8812만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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충청북도 충주시 대소원면 대소리 81-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
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충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석