충북 보은군 보은읍 · 대지,임야,전답
[동네 분석] 충북 보은군 보은읍 · 2025타경51868 대지,임야,전답
![[동네 분석] 충북 보은군 보은읍 · 2025타경51868 대지,임야,전답 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EB%B3%B4%EC%9D%80%EA%B5%B0+%EB%B3%B4%EC%9D%80%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51868+%EB%8C%80%EC%A7%80%2C%EC%9E%84%EC%95%BC%2C%EC%A0%84%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경51868의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충북 보은군 보은읍 2025타경51868 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 3873만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51868 권리관계·기일·등기 전체 보기 →보은읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교종곡초등학교
중학교보은중학구
초등학교는 종곡초등학교에 배정되는 동광초종곡초수정초내북초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 보은중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
보은읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체26곳
반경 1km 사업체264곳
소매92곳
음식82곳
수리·개인47곳
보은읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 26곳, 반경 1km 안에는 264곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 10%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 92곳, 음식 82곳, 수리·개인 47곳, 과학·기술 12곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 보은군 전체 안 31건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.
보은군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.6억원은 보은군 토지 48건의 평균 1.2억원·중앙값 3632만원에 견주면 평균의 137% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 85% 지점입니다.
최저매각가격 3873만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
보은군 토지 중 감정가가 가까운 물건
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보은읍 · 감정가 5699만원 · 최저가 669만원 · 유찰 6회 - 2025타경4698 대지,임야,전답
산외면 · 감정가 5078만원 · 최저가 854만원 · 유찰 5회 - 2025타경5936 전
산외면 · 감정가 2928만원 · 최저가 1004만원 · 유찰 3회 - 2025타경51489 전
산외면 · 감정가 1800만원 · 최저가 617만원 · 유찰 3회 - 2025타경5622 임야
보은읍 · 감정가 4.1억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회
보은읍에 대해 자주 묻는 것
보은읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 종곡초등학교, 중학교 보은중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
보은읍 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 264곳입니다. 이 가운데 26곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(92곳), 음식(82곳), 수리·개인(47곳)입니다.
보은군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
보은군 토지 48건의 평균 감정가는 1.2억원, 중앙값은 3632만원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3538만원이고 이 물건은 3873만원입니다.
2025타경51868 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51868-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51868 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청북도 보은군 보은읍 교사리 365 |
| 감정평가액 | 1억 6131만원 |
| 최저매각가격 | 7904만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 청주 |
2025-51868
충북 보은군 보은읍 교사리 365 답
- 감정가1억 6131만원
- 최저매각가7904만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 보은군 보은읍 교사리 365
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
보은군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율43.0%
- 평균 낙찰가1억 3,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2,467개
- 주요 업종 1음식 609곳
- 주요 업종 2소매 542곳
- 주요 업종 3과학·기술 405곳
- 주요 업종 4수리·개인 301곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 148곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명시흥배곧신도시골드클래스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-06-29
- 승강기승용 0대
- 연면적484.8263㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)155만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산537억 5041만원
- 공동주택 공시가격(평균)3억 4277만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등배곧초등학교 (303m)
- 배정 중학배곧중학교 (225m)
- 배정 중학배곧라라중학교 (1148m)
- 배정 중학배곧해솔중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 5210만원 | 1억 7605만원 | 1억 8792만원 |
| 기준 | 3억 8026만원 | 2억 2816만원 | 1억 6429만원 |
| 공격 | 4억 843만원 | 2억 6548만원 | 1억 5544만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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보은군 최근 낙찰 통계
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- 평균 낙찰가율43.0%
- 평균 낙찰가1억 3,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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