제이옥션 충청북도

충북 보은군 보은읍 · 임야

[동네 분석] 충북 보은군 보은읍 · 2025타경52011 임야

[동네 분석] 충북 보은군 보은읍 · 2025타경52011 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52011 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52011의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 보은군 보은읍 2025타경52011 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5699만원 · 최저가 669만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52011 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

보은읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교보은삼산초등학교
중학교보은중학구

초등학교는 보은삼산초등학교에 배정되는 보은삼산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 보은중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

보은군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5699만원은 보은군 토지 48건의 평균 1.2억원·중앙값 3632만원에 견주면 평균의 48% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 67% 지점입니다.

최저매각가격 669만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 48건 · 기준일 2026-10-22

보은군 토지 중 감정가가 가까운 물건

보은읍에 대해 자주 묻는 것

보은읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 보은삼산초등학교, 중학교 보은중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

보은군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보은군 토지 48건의 평균 감정가는 1.2억원, 중앙값은 3632만원입니다. 이 물건은 5699만원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3538만원이고 이 물건은 669만원입니다.

2025타경52011 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52011.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52011
물건종류임야
소재지충청북도 보은군 보은읍 노티리 산50
감정평가액5699만원
최저매각가격3981만원
매각기일2026-10-22
담당법원청주
충북 보은군 보은읍 노티리 산50 임야 경매 물건 사진

2025-52011

충북 보은군 보은읍 노티리 산50 임야

  • 감정가5699만원
  • 최저매각가3981만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 보은군 보은읍 노티리 산50 임야 사진 2
  • 충북 보은군 보은읍 노티리 산50 임야 사진 3
  • 충북 보은군 보은읍 노티리 산50 임야 사진 4
  • 충북 보은군 보은읍 노티리 산50 임야 사진 5
  • 충북 보은군 보은읍 노티리 산50 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보은군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율43.0%
  • 평균 낙찰가1억 3,306만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 보은군 보은읍 노티리 산50 임야 85488㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 16.
  • 명세서 작성일2026. 3. 16.
  • 최선순위 설정일자2025. 8.29. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명Terra stay
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2021-07-28
  • 승강기승용 1대
  • 연면적407.58㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)585만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 7670만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2억 5951만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등서울마포초등학교 (80m)
  • 배정 중학숭문중학교
  • 배정 중학동도중학교 (1008m)
  • 배정 중학서울여자중학교 (1086m)
  • 배정 중학창천중학교
  • 배정 중학아현중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 9440만원1억 4720만원1억 5843만원
기준3억 1795만원1억 9077만원1억 3867만원
공격3억 4150만원2억 2197만원1억 3128만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충북 보은군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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보은군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율43.0%
  • 평균 낙찰가1억 3,306만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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