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충북 보은군 탄부면 · 답

[동네 분석] 충북 보은군 탄부면 · 2025타경51784 답 4건

[동네 분석] 충북 보은군 탄부면 · 2025타경51784 답 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51784 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51784의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 보은군 탄부면 벽지리 786 일대에 걸린 답 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2115만원 · 최저가 249만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51784 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

탄부면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교탄부초등학교
중학교보덕중학구

초등학교는 탄부초등학교에 배정되는 탄부초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 보덕중학구 단일 학교군입니다.

보은군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 4건의 감정가는 877만원입니다. 같은 조건(보은군 토지) 48건과 나란히 놓으면 평균 1.2억원의 7%, 하위 21% 위치입니다.

최저매각가격 249만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 48건 · 기준일 2026-10-21

탄부면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

보은군 토지 중 감정가가 가까운 물건

탄부면에 대해 자주 묻는 것

탄부면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 탄부초등학교, 중학교 보덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

보은군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보은군 토지 48건의 평균 감정가는 1.2억원, 중앙값은 3632만원입니다. 이 물건은 2115만원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3538만원이고 이 물건은 249만원입니다.

충청북도 보은군 탄부면 벽지리 786에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 보은군 탄부면 벽지리 786 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 102만원부터 2115만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51784 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51784.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51784
물건종류답
소재지충청북도 보은군 탄부면 벽지리 786
감정평가액2115만원
최저매각가격248만원
매각기일2026-11-11
담당법원법원 공고 확인
충북 보은군 탄부면 벽지리 786 답 경매 물건 사진

2025-51784

충북 보은군 탄부면 벽지리 786 답

  • 감정가2115만원
  • 최저매각가248만원 (12%)
  • 매각기일2026-11-11 · D-21

물건 사진

  • 충북 보은군 탄부면 벽지리 786 답 사진 2
  • 충북 보은군 탄부면 벽지리 786 답 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보은군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율43.0%
  • 평균 낙찰가1억 3,306만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 보은군 탄부면 벽지리 786 답 3305.3㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 22.
  • 명세서 작성일2026. 3. 20.
  • 최선순위 설정일자2012. 3. 28. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학보덕중학교 (2483m)
  • 배정 초등탄부초등학교 (1024m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수142만원71만원873만원
기준154만원92만원863만원
공격165만원107만원859만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 보은군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 보은군 탄부면 벽지리 786 입지 및 가치 분석

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보은군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율43.0%
  • 평균 낙찰가1억 3,306만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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