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충북 보은군 산외면 · 전

[동네 분석] 충북 보은군 산외면 · 2025타경51489 전

[동네 분석] 충북 보은군 산외면 · 2025타경51489 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51489 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51489의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 보은군 산외면 2025타경51489 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1800만원 · 최저가 617만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51489 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산외면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동광초등학교
중학교보은중학구속리산중학구공동학구

초등학교는 동광초등학교에 배정되는 동광초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 보은중학구속리산중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

산외면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
숙박1곳

산외면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보은군 전체 안 31건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 26% 지점입니다.

보은군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1800만원입니다. 같은 조건(보은군 토지) 48건과 나란히 놓으면 평균 1.2억원의 15%, 하위 33% 위치입니다.

최저매각가격 617만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 30%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 48건 · 기준일 2026-10-21

보은군 토지 중 감정가가 가까운 물건

산외면에 대해 자주 묻는 것

산외면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동광초등학교, 중학교 보은중학구속리산중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산외면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 숙박(1곳)입니다.

보은군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보은군 토지 48건의 평균 감정가는 1.2억원, 중앙값은 3632만원입니다. 이 물건은 1800만원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3538만원이고 이 물건은 617만원입니다.

2025타경51489 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51489_3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51489
물건종류전
소재지충청북도 보은군 산외면 신정리 167-1
감정평가액1147만원
최저매각가격275만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 보은군 산외면 신정리 167-1 전 경매 물건 사진

2025-51489

충북 보은군 산외면 신정리 167-1 전

  • 감정가1147만원
  • 최저매각가275만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 보은군 산외면 신정리 167-1 전 사진 2
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보은군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율31.6%
  • 평균 낙찰가2,754만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수936개
  • 주요 업종 1소매 213곳
  • 주요 업종 2음식 207곳
  • 주요 업종 3수리·개인 145곳
  • 주요 업종 4과학·기술 98곳
  • 주요 업종 5교육 80곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1993-07-05
  • 승강기승용 0대
  • 연면적70.5㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3029만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학속리산중학교
  • 배정 중학보은여자중학교 (11688m)
  • 배정 중학보은중학교
  • 배정 초등동광초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수275만원137만원940만원
기준297만원178만원922만원
공격319만원207만원915만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 보은군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 보은군 산외면 신정리 167-1 입지 및 가치 분석

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보은군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율43.0%
  • 평균 낙찰가1억 3,306만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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