충북 충주시 중앙탑면 · 단독주택
[동네 분석] 충북 충주시 중앙탑면 · 2024타경33692 단독주택 2건
![[동네 분석] 충북 충주시 중앙탑면 · 2024타경33692 단독주택 2건 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EC%95%99%ED%83%91%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD33692+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경33692의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 287-5 일대에 걸린 단독주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 11.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경33692 권리관계·기일·등기 전체 보기 →중앙탑면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교충주중앙탑초등학교
중학교충주시학교군중앙탑중학구공동학구 및 중앙탑중노은중신니중신명중공동(일방)학구
초등학교는 충주중앙탑초등학교에 배정되는 충주중앙탑초탄금초공동통학구역 및 노은초덕신초가흥초오석초용원초앙성초주덕초소태초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 충주시학교군중앙탑중학구공동학구 및 중앙탑중노은중신니중신명중공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
중앙탑면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳
중앙탑면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
충주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 11.3억원입니다. 같은 조건(충주시 빌라·다세대·주택) 153건과 나란히 놓으면 평균 5.3억원의 212%, 하위 86% 위치입니다.
최저매각가격 3.0억원은 감정가의 26%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중앙탑면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 287-5 (기준 물건)
2024타경33692 · 감정가 11.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 6회 - 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 287-21
2024타경33692 · 감정가 11.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 6회
충주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경33692 단독주택
중앙탑면 · 감정가 11.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 6회 - 2024타경1152 주택건물
용관동 · 감정가 7.0억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 4회 - 2025타경767 주택건물
동량면 · 감정가 5.7억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경30431 주택건물
앙성면 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 6회 - 2025타경30461 주택건물
대소원면 · 감정가 4.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회 - 2024타경33692 주택건물
소태면 · 감정가 4.8억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회
중앙탑면에 대해 자주 묻는 것
중앙탑면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 충주중앙탑초등학교, 중학교 충주시학교군중앙탑중학구공동학구 및 중앙탑중노은중신니중신명중공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
중앙탑면 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.
충주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 11.3억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.
충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 287-5에는 몇 건이 나와 있나요?
충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 287-5 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 11.3억원부터 11.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경33692 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-33692-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-33692 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 287-1 |
| 감정평가액 | 11억 3174만원 |
| 최저매각가격 | 2억 3734만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-33692
충북 충주시 중앙탑면 창동리 287-1 주택
- 감정가11억 3174만원
- 최저매각가2억 3734만원 (21%)
- 매각기일2026-11-23 · D-33
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 중앙탑면 창동리 287-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율54.0%
- 평균 낙찰가1억 5,532만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 287-1 전 731㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 10. 15.
- 명세서 작성일2026. 6. 23.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1소매 1곳
- 주요 업종 2예술·스포츠 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등소태초등학교 (3868m)
- 배정 중학신명중학교 (9441m)
- 배정 중학부론중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 452만원 | 1억 5226만원 | 1억 6361만원 |
| 기준 | 3억 2888만원 | 1억 9733만원 | 1억 4317만원 |
| 공격 | 3억 5325만원 | 2억 2961만원 | 1억 3552만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 287-1 입지 및 가치 분석
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충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석