제이옥션 충청북도

충북 충주시 대소원면 · 다가구주택

[동네 분석] 충북 충주시 대소원면 · 2025타경30256 다가구주택

[동네 분석] 충북 충주시 대소원면 · 2025타경30256 다가구주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30256 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30256의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 대소원면 2025타경30256 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.0억원 · 최저가 8374만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30256 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대소원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교달천초등학교
중학교충주시학교군

초등학교는 달천초등학교에 배정되는 달천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

대소원면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체6곳
소매3곳
숙박1곳
수리·개인1곳

대소원면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 3곳, 숙박 1곳, 수리·개인 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.0억원입니다. 같은 조건(충주시 빌라·다세대·주택) 153건과 나란히 놓으면 평균 5.3억원의 75%, 하위 51% 위치입니다.

최저매각가격 8374만원은 감정가의 21%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 153건 · 기준일 2026-10-21

충주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

대소원면에 대해 자주 묻는 것

대소원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 달천초등학교, 중학교 충주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대소원면 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 숙박(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 4.0억원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 8374만원입니다.

2025타경30256 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30256.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30256
물건종류다가구주택
소재지충청북도 충주시 대소원면 검단리 223
감정평가액3억 9931만원
최저매각가격1억 3084만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 충주시 대소원면 검단리 223 다가구주택 경매 물건 사진

2025-30256

충북 충주시 대소원면 검단리 223 다가구주택

  • 감정가3억 9931만원
  • 최저매각가1억 3084만원 (33%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 충주시 대소원면 검단리 223 다가구주택 사진 2
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  • 충북 충주시 대소원면 검단리 223 다가구주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
박OO없음2021-09-232021만원-없음
신OO없음2024-01-032024만원-없음
윤OO없음2022-07-082022만원-없음
계-3원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 대소원면 검단리 223 대 496㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 22.
  • 명세서 작성일2026. 6. 23.
  • 최선순위 설정일자2020. 5. 28. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

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충청북도 충주시 대소원면 검단리 223 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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