제이옥션 충청북도

충북 충주시 앙성면 · 주택건물

[동네 분석] 충북 충주시 앙성면 · 2025타경30324 주택건물 5건

[동네 분석] 충북 충주시 앙성면 · 2025타경30324 주택건물 5건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30324 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30324의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 충주시 앙성면 영죽리 1-3 일대에 걸린 주택건물 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.4억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30324 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

앙성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교앙성초등학교
중학교앙성중학구

초등학교는 앙성초등학교에 배정되는 앙성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 앙성중학구 단일 학교군입니다.

앙성면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체5곳
숙박3곳
소매1곳
시설관리·임대1곳

앙성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 60%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 3곳, 소매 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 5건의 감정가는 4.4억원입니다. 같은 조건(충주시 빌라·다세대·주택) 153건과 나란히 놓으면 평균 5.3억원의 82%, 하위 55% 위치입니다.

최저매각가격 2.8억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 153건 · 기준일 2026-10-21

앙성면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 5건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

앙성면에 대해 자주 묻는 것

앙성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 앙성초등학교, 중학교 앙성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

앙성면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(3곳), 소매(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 4.4억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 2.8억원입니다.

충청북도 충주시 앙성면 영죽리 1-3에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 충주시 앙성면 영죽리 1-3 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.4억원부터 4.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경30324 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30324.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30324
물건종류building
소재지충북 충주시 앙성면 영죽리 1-36 외 5개 목록 건물 27.03 평 (89.36m²) 토지 271.65 평 (898m²) 공시가격 1~2억
감정평가액4억 3808만원
최저매각가격2억 8037만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주2계
충북 충주시 앙성면 영죽리 1-36 외 5개 목록 건물 27.03 평 ( building 경매 물건 사진

2025-30324

충북 충주시 앙성면 영죽리 1-36 외 5개 목록 건물 27.03 평 (89.3 building

  • 감정가4억 3808만원
  • 최저매각가2억 8037만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주2계

충주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율65.4%
  • 평균 낙찰가4억 8,720만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 앙성면 영죽리 1-3 대 360㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 7.
  • 명세서 작성일2026. 4. 23.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 2음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2022-08-25
  • 승강기승용 0대
  • 연면적89.36㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4492만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등앙성초등학교 (4073m)
  • 배정 중학앙성중학교 (4481m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 5046만원1억 7523만원1억 8708만원
기준3억 7850만원2억 2710만원1억 6356만원
공격4억 654만원2억 6425만원1억 5476만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 충주시 앙성면 영죽리 1-36 외 5개 목록 건물 27.03 평 ( 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 40건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가2억 8,722만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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