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충북 청주시 · 근린상가

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경3695 근린상가

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경3695 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3695 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3695의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경3695 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6311만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3695 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교양청초등학교
중학교제6학교군

초등학교는 양청초등학교에 배정되는 양청초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체858곳
반경 1km 사업체1,315곳
음식535곳
소매255곳
수리·개인146곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 858곳, 반경 1km 안에는 1,315곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 65%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 535곳, 소매 255곳, 수리·개인 146곳, 교육 94곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 41% 지점입니다.

청주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 상가·근린시설 160건의 감정가 평균은 27.3억원, 중앙값은 14.1억원입니다. 이 물건의 감정가 1.8억원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 9% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6311만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 160건 · 기준일 2026-10-21

청주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양청초등학교, 중학교 제6학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,315곳입니다. 이 가운데 858곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(535곳), 소매(255곳), 수리·개인(146곳)입니다.

청주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 상가·근린시설 160건의 평균 감정가는 27.3억원, 중앙값은 14.1억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.4억원이고 이 물건은 6311만원입니다.

2025타경3695 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3695.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3695
물건종류building
소재지충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-2 1층 124호 건물 16.64 평 (55m²) 대지권 22.41 평 (74.07m²)
감정평가액1억 8400만원
최저매각가격6311만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주1계
충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-2 1층 124호 건물 16.6 building 경매 물건 사진

2025-3695

충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-2 1층 124호 건물 16.64 평 building

  • 감정가1억 8400만원
  • 최저매각가6311만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주1계

청주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 72건
  • 평균 낙찰가율65.8%
  • 평균 낙찰가3억 1,529만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층124호
  • 전용면적(㎡)55㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 3.
  • 명세서 작성일2026. 2. 19.
  • 최선순위 설정일자2022.02.07. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수901개
  • 주요 업종 1음식 338곳
  • 주요 업종 2소매 179곳
  • 주요 업종 3수리·개인 107곳
  • 주요 업종 4교육 67곳
  • 주요 업종 5과학·기술 64곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도자동차관련시설
  • 사용승인일2006-08-29
  • 승강기승용 3대
  • 연면적24019.6㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)84만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산65억 216만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학양청중학교 (1026m)
  • 배정 중학생명중학교 (976m)
  • 배정 중학각리중학교 (547m)
  • 배정 초등양청초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6311만원3155만원4025만원
기준6816만원4089만원3601만원
공격7320만원4758만원3442만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (63점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-2 1층 124호 건물 16.6 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오창2차전지특화단지🏷️ 오창방사광가속기🏷️ 율량동학원가
산업·일자리오창과학산단 2차전지 국가첨단전략산업 특화단지 & LG에너지솔루션·에코프로: 글로벌 배터리 1등 LG엔솔 마더팩토리와 에코프로 본사 등 K-배터리 핵심 밸류체인이 총집결한 세계 최대 2차전지 국가특화단지입니다.
산업·일자리오창 다목적 방사광가속기(1조원 국책사업) & 청주국제공항 물류허브: 태양보다 100억 배 밝은 빛으로 신약과 첨단 반도체를 연구하는 1조 원대 방사광가속기와 연 400만 승객의 청주국제공항 복합물류망이 도약합니다.
학군·에듀율량2지구 명문 에듀타운 & 청주 청원 신흥 학원가: 자율형공립고 청원고 등 명문 학군과 율량지구 그랜드플라자호텔 주변 밀집 학원가·맛집 상권이 탄탄한 배후 주거 수요를 확보합니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가2억 9,353만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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