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충북 청주시 · 근린상가

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경5080 근린상가

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경5080 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5080 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5080의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경5080 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5080 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동주초등학교
중학교제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)
고등학교청주시고등학군

초등학교는 동주초등학교에 배정되는 동주초낭성초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체785곳
반경 1km 사업체1,529곳
음식450곳
소매349곳
수리·개인265곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 785곳, 반경 1km 안에는 1,529곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 51%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 450곳, 소매 349곳, 수리·개인 265곳, 교육 142곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.

청주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.6억원은 청주시 상가·근린시설 160건의 평균 27.3억원·중앙값 14.1억원에 견주면 평균의 13% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 22% 지점입니다.

최저매각가격 1.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 160건 · 기준일 2026-10-21

청주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동주초등학교, 중학교 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구), 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,529곳입니다. 이 가운데 785곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(450곳), 소매(349곳), 수리·개인(265곳)입니다.

청주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 상가·근린시설 160건의 평균 감정가는 27.3억원, 중앙값은 14.1억원입니다. 이 물건은 3.6억원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.4억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.

2025타경5080 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5080.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5080
물건종류근린상가
소재지충청북도 청주시 상당구 용담동 411 외 1필지
감정평가액3억 6500만원
최저매각가격1억 7885만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주
충북 청주시 상당구 용담동 411 외 1필지 근린상가 경매 물건 사진

2025-5080

충북 청주시 상당구 용담동 411 외 1필지 근린상가

  • 감정가3억 6500만원
  • 최저매각가1억 7885만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 청주시 상당구 용담동 411 외 1필지 근린상가 사진 2
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청주시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율33.7%
  • 평균 낙찰가1억 5,943만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO있음2015-06-0120150601억 8000만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층401호
  • 전용면적(㎡)210㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 15.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2018.04.20. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수807개
  • 주요 업종 1음식 247곳
  • 주요 업종 2소매 173곳
  • 주요 업종 3수리·개인 100곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 92곳
  • 주요 업종 5교육 78곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

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충청북도 청주시 상당구 용담동 411 외 1필지 입지 및 가치 분석

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청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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