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충북 청주시 · 상가

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경4452 상가

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경4452 상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경4452 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경4452의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경4452 상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6318만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경4452 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용담초등학교
중학교제2학교군
고등학교청주시고등학군

초등학교는 용담초등학교에 배정되는 용담초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체60곳
반경 1km 사업체1,781곳
음식533곳
소매530곳
과학·기술237곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 60곳, 반경 1km 안에는 1,781곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 3%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 533곳, 소매 530곳, 과학·기술 237곳, 수리·개인 216곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 32% 지점입니다.

청주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 상가·근린시설 160건의 감정가 평균은 27.3억원, 중앙값은 14.1억원입니다. 이 물건의 감정가 1.8억원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 11% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6318만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 160건 · 기준일 2026-10-21

청주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용담초등학교, 중학교 제2학교군, 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,781곳입니다. 이 가운데 60곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(533곳), 소매(530곳), 과학·기술(237곳)입니다.

청주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 상가·근린시설 160건의 평균 감정가는 27.3억원, 중앙값은 14.1억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.4억원이고 이 물건은 6318만원입니다.

2025타경4452 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-4452.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-4452
물건종류상가
소재지충청북도 청주시 상당구 수동 22-6
감정평가액1억 8420만원
최저매각가격6318만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 청주시 상당구 수동 22-6 상가 경매 물건 사진

2025-4452

충북 청주시 상당구 수동 22-6 상가

  • 감정가1억 8420만원
  • 최저매각가6318만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 청주시 상당구 수동 22-6 상가 사진 2
  • 충북 청주시 상당구 수동 22-6 상가 사진 3
  • 충북 청주시 상당구 수동 22-6 상가 사진 4
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  • 충북 청주시 상당구 수동 22-6 상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
㈜OO전체및제시외1번-3000원-없음
장OO-2025.08.07.--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 청주시 상당구 수동 22-6 대 138.7㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 3.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수62개
  • 주요 업종 1과학·기술 14곳
  • 주요 업종 2소매 14곳
  • 주요 업종 3음식 13곳
  • 주요 업종 4수리·개인 11곳
  • 주요 업종 5교육 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2022-04-14
  • 승강기승용 0대
  • 연면적26.4㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)36만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5077만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등용담초등학교 (402m)
  • 인근 고교충북고등학교
  • 인근 고교일신여자고등학교
  • 인근 고교흥덕고등학교
  • 인근 고교봉명고등학교
  • 인근 고교청석고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6318만원3159만원4028만원
기준6823만원4094만원3604만원
공격7328만원4763만원3445만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 청주시 상당구 수동 22-6 입지 및 가치 분석

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청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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