제이옥션 충청북도

충북 충주시 신니면 · 답

[동네 분석] 충북 충주시 신니면 · 2025타경30601 답

[동네 분석] 충북 충주시 신니면 · 2025타경30601 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30601 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30601의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 신니면 2025타경30601 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 5514만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30601 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신니면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용원초등학교
중학교신니중학구

초등학교는 용원초등학교에 배정되는 용원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신니중학구 단일 학교군입니다.

충주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.3억원은 충주시 토지 316건의 평균 5.8억원·중앙값 2.1억원에 견주면 평균의 23% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 36% 지점입니다.

최저매각가격 5514만원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 316건 · 기준일 2026-10-21

충주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

신니면에 대해 자주 묻는 것

신니면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용원초등학교, 중학교 신니중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

충주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 토지 316건의 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 5514만원입니다.

2025타경30601 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30601.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30601
물건종류답
소재지충청북도 충주시 신니면 선당리 511
감정평가액1억 3462만원
최저매각가격5514만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 충주시 신니면 선당리 511 답 경매 물건 사진

2025-30601

충북 충주시 신니면 선당리 511 답

  • 감정가1억 3462만원
  • 최저매각가5514만원 (41%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율42.3%
  • 평균 낙찰가6,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 신니면 선당리 511 답 2727㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 18.
  • 명세서 작성일2026. 3. 4.
  • 최선순위 설정일자2021. 6. 4. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수143개
  • 주요 업종 1음식 39곳
  • 주요 업종 2소매 28곳
  • 주요 업종 3수리·개인 22곳
  • 주요 업종 4교육 18곳
  • 주요 업종 5부동산 13곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등용원초등학교 (2664m)
  • 배정 중학신니중학교 (3419m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5514만원2757만원3617만원
기준5955만원3573만원3247만원
공격6396만원4157만원3109만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 신니면 선당리 511 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
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교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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