제이옥션 충청북도

충북 충주시 살미면 · 임야

[동네 분석] 충북 충주시 살미면 · 2025타경30406 임야

[동네 분석] 충북 충주시 살미면 · 2025타경30406 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30406 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30406의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 살미면 2025타경30406 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 6878만원 · 최저가 1154만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30406 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

살미면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교세성초등학교
중학교충주시학교군

초등학교는 세성초등학교에 배정되는 세성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

충주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

충주시 토지 316건의 감정가 평균은 5.8억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건의 감정가 6878만원은 그 평균의 12%이고 분포에서는 하위 23% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1154만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 316건 · 기준일 2026-10-21

충주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

살미면에 대해 자주 묻는 것

살미면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 세성초등학교, 중학교 충주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

충주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 토지 316건의 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 6878만원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 1154만원입니다.

2025타경30406 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30406_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30406
물건종류land
소재지충북 충주시 주덕읍 삼청리 18-1 토지 914.76 평 (3,024m²) 완경사, 부정형
감정평가액2억 563만원
최저매각가격6738만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주1계
충북 충주시 주덕읍 삼청리 18-1 토지 914.76 평 (3,024m² land 경매 물건 사진

2025-30406

충북 충주시 주덕읍 삼청리 18-1 토지 914.76 평 (3,024m²) 완경 land

  • 감정가2억 563만원
  • 최저매각가6738만원 (33%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주1계

충주시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율40.9%
  • 평균 낙찰가7,704만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시강원특별자치도 평창군 봉평면 덕거리 20 임야 2860㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 17.
  • 명세서 작성일2026. 6. 15.
  • 최선순위 설정일자2025. 3. 21. 강제경매개

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수15개
  • 주요 업종 1음식 6곳
  • 주요 업종 2소매 4곳
  • 주요 업종 3숙박 4곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학충일중학교
  • 배정 중학충주예성여자중학교 (4203m)
  • 배정 중학칠금중학교
  • 배정 중학충주중학교 (4012m)
  • 배정 중학탄금중학교
  • 배정 중학충주북여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1803만원901만원1721만원
기준1947만원1168만원1600만원
공격2091만원1359만원1555만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충북 충주시 주덕읍 삼청리 18-1 토지 914.76 평 (3,024m² 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 40건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가2억 8,722만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →