제이옥션 충청북도

충북 충주시 산척면 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 충북 충주시 산척면 · 2025타경30506 대지,임야,전답 5건

[동네 분석] 충북 충주시 산척면 · 2025타경30506 대지,임야,전답 5건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30506 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30506의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 충주시 산척면 송강리 1820-2 일대에 걸린 대지,임야,전답 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7058만원 · 최저가 4517만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30506 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산척면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산척초등학교
중학교산척중학구

초등학교는 산척초등학교에 배정되는 산척초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 산척중학구 단일 학교군입니다.

산척면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
과학·기술1곳

산척면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

충주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 5건의 감정가는 4595만원입니다. 같은 조건(충주시 토지) 316건과 나란히 놓으면 평균 5.8억원의 8%, 하위 17% 위치입니다.

최저매각가격 4517만원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 316건 · 기준일 2026-10-21

산척면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 5건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

충주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

산척면에 대해 자주 묻는 것

산척면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산척초등학교, 중학교 산척중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산척면 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.

충주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 토지 316건의 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 7058만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 4517만원입니다.

충청북도 충주시 산척면 송강리 1820-2에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 충주시 산척면 송강리 1820-2 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1999만원부터 7058만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경30506 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30506-6.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30506
물건종류답
소재지충청북도 충주시 산척면 송강리 1819-3
감정평가액4149만원
최저매각가격2124만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 충주시 산척면 송강리 1819-3 답 경매 물건 사진

2025-30506

충북 충주시 산척면 송강리 1819-3 답

  • 감정가4149만원
  • 최저매각가2124만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-5

물건 사진

  • 충북 충주시 산척면 송강리 1819-3 답 사진 2
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  • 충북 충주시 산척면 송강리 1819-3 답 사진 4
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  • 충북 충주시 산척면 송강리 1819-3 답 사진 6

위치 및 현장 안내

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충주시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율42.3%
  • 평균 낙찰가6,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 산척면 송강리 1819-3 답 902㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 23.
  • 명세서 작성일2026. 5. 12.
  • 최선순위 설정일자2022. 4. 21. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등산척초등학교 (3010m)
  • 배정 중학산척중학교 (3015m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1599만원799만원1617만원
기준1727만원1036만원1509만원
공격1855만원1205만원1469만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (12점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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충청북도 충주시 산척면 송강리 1819-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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