제이옥션 충청북도

충북 충주시 달천동 · 주택건물

[동네 분석] 충북 충주시 달천동 · 2025타경30894 주택건물 7건

[동네 분석] 충북 충주시 달천동 · 2025타경30894 주택건물 7건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30894 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30894의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 충주시 달천동 561-5 일대에 걸린 주택건물 7건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30894 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

달천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교단월초등학교
중학교충주시학교군
고등학교충주시고등학군

초등학교는 단월초등학교에 배정되는 단월초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 충주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

달천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체76곳
반경 1km 사업체83곳
소매68곳
수리·개인5곳
과학·기술4곳

달천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 76곳, 반경 1km 안에는 83곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 92%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 68곳, 수리·개인 5곳, 과학·기술 4곳, 음식 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 23% 지점입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 감정가 평균은 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 주소 7건의 감정가 2.8억원은 그 평균의 51%이고 분포에서는 하위 39% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 153건 · 기준일 2026-10-21

달천동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 7건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

달천동에 대해 자주 묻는 것

달천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 단월초등학교, 중학교 충주시학교군, 고등학교 충주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

달천동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 83곳입니다. 이 가운데 76곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(68곳), 수리·개인(5곳), 과학·기술(4곳)입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

충청북도 충주시 달천동 561-5에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 충주시 달천동 561-5 주소로 7건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.8억원부터 2.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경30894 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30894.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30894
물건종류주택
소재지충청북도 충주시 달천동 561-5
감정평가액2억 7503만원
최저매각가격1억 1265만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 충주시 달천동 561-5 주택 경매 물건 사진

2025-30894

충북 충주시 달천동 561-5 주택

  • 감정가2억 7503만원
  • 최저매각가1억 1265만원 (41%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-5

물건 사진

  • 충북 충주시 달천동 561-5 주택 사진 2
  • 충북 충주시 달천동 561-5 주택 사진 3
  • 충북 충주시 달천동 561-5 주택 사진 4
  • 충북 충주시 달천동 561-5 주택 사진 5
  • 충북 충주시 달천동 561-5 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 23건
  • 평균 낙찰가율54.0%
  • 평균 낙찰가1억 5,532만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 달천동 561-5 전 1241㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 16.
  • 명세서 작성일2026. 4. 24.
  • 최선순위 설정일자2012.10.11. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수76개
  • 주요 업종 1소매 65곳
  • 주요 업종 2수리·개인 4곳
  • 주요 업종 3음식 3곳
  • 주요 업종 4과학·기술 3곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1959
  • 승강기승용 0대
  • 연면적58.02㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3203만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등단월초등학교 (1806m)
  • 배정 중학충일중학교
  • 배정 중학충주예성여자중학교 (2395m)
  • 배정 중학칠금중학교 (2456m)
  • 배정 중학충주중학교
  • 배정 중학탄금중학교 (2729m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 7503만원1억 3751만원1억 4854만원
기준2억 9703만원1억 7822만원1억 3008만원
공격3억 1903만원2억 737만원1억 2317만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청북도 충주시 달천동 561-5 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대차전기차신공장🏷️ 동해선북울산역🏷️ 송정신도시에듀타운
산업·일자리현대자동차 울산공장 전기차(EV) 전용 스마트 팩토리(2조원): 세계 최대 단일 자동차 공장 현대차 울산공장 내 2조 원대 전기차(EV) 전용 첨단 신공장 신설로 4차 산업 모빌리티 혁신의 핵심 엔진이 됩니다.
교통·인프라동해선 광역전철 북울산역(박상진역) & 송정역세권 개발: 동해선 광역전철 북울산역 개통과 오토밸리로-이예로 도심고속도로망을 통해 울산 도심과 경주·포항으로의 출퇴근이 20분대로 단축됩니다.
학군·에듀송정신도시 에듀타운 & 매곡·천곡 대단지 학원가: 울산에서 가장 젊은 신도시 송정지구의 대형 에듀타운과 매곡·신천지구 대단지 아파트 학원가가 신혼부부 및 학부모들의 선호도를 견인합니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →