제이옥션 충청북도

충북 충주시 살미면 · 주택건물

[동네 분석] 충북 충주시 살미면 · 2025타경1050 주택건물

[동네 분석] 충북 충주시 살미면 · 2025타경1050 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1050 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1050의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 살미면 2025타경1050 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1050 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

살미면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수회초등학교
중학교충주시학교군

초등학교는 수회초등학교에 배정되는 수회초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

살미면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
소매2곳

살미면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 감정가 평균은 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건의 감정가 3.2억원은 그 평균의 59%이고 분포에서는 하위 49% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 153건 · 기준일 2026-10-21

충주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

살미면에 대해 자주 묻는 것

살미면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수회초등학교, 중학교 충주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

살미면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳)입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경1050 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1050-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1050
물건종류단독주택
소재지충청북도 충주시 살미면 문강리 120
감정평가액3억 1525만원
최저매각가격1억 6141만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 충주시 살미면 문강리 120 단독주택 경매 물건 사진

2025-1050

충북 충주시 살미면 문강리 120 단독주택

  • 감정가3억 1525만원
  • 최저매각가1억 6141만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 충주시 살미면 문강리 120 단독주택 사진 2
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  • 충북 충주시 살미면 문강리 120 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2021-12-092021만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층105호
  • 전용면적(㎡)34.58㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 25.
  • 명세서 작성일2026. 4. 29.
  • 최선순위 설정일자2021. 5. 17. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수267개
  • 주요 업종 1음식 90곳
  • 주요 업종 2수리·개인 52곳
  • 주요 업종 3소매 48곳
  • 주요 업종 4교육 23곳
  • 주요 업종 5부동산 20곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2014-02-19
  • 승강기승용 1대
  • 연면적645.04㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)147만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5억 4169만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 1243만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교학남고등학교
  • 인근 고교경상여자고등학교
  • 인근 고교운암고등학교
  • 인근 고교영진고등학교
  • 인근 고교대구여자고등학교
  • 인근 고교시지고등학교 (1691m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수701억 1130만원350억 5565만원358억 3487만원
기준757억 2020만원454억 3212만원311억 2900만원
공격813억 2910만원528억 6392만원293억 6780만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (46점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

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충청북도 충주시 살미면 문강리 120 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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