제이옥션 충청북도

충북 충주시 동량면 · 주택건물

[동네 분석] 충북 충주시 동량면 · 2025타경767 주택건물

[동네 분석] 충북 충주시 동량면 · 2025타경767 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경767 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경767의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 동량면 2025타경767 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 5.7억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경767 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동량면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동량초등학교
중학교중원중학구

초등학교는 동량초등학교에 배정되는 동량초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 중원중학구 단일 학교군입니다.

동량면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체47곳
음식27곳
소매9곳
숙박4곳

동량면 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 47곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 27곳, 소매 9곳, 숙박 4곳, 교육 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 31% 지점입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5.7억원입니다. 같은 조건(충주시 빌라·다세대·주택) 153건과 나란히 놓으면 평균 5.3억원의 107%, 하위 71% 위치입니다.

최저매각가격 2.9억원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 153건 · 기준일 2026-10-21

충주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

동량면에 대해 자주 묻는 것

동량면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동량초등학교, 중학교 중원중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동량면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 47곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(27곳), 소매(9곳), 숙박(4곳)입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 5.7억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 2.9억원입니다.

2025타경767 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-767-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-767
물건종류단독주택
소재지충청북도 충주시 동량면 지동리 845 외 2필지
감정평가액5억 7135만원
최저매각가격3억 6566만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 충주시 동량면 지동리 845 외 2필지 단독주택 경매 물건 사진

2025-767

충북 충주시 동량면 지동리 845 외 2필지 단독주택

  • 감정가5억 7135만원
  • 최저매각가3억 6566만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 충주시 동량면 지동리 845 외 2필지 단독주택 사진 2
  • 충북 충주시 동량면 지동리 845 외 2필지 단독주택 사진 3
  • 충북 충주시 동량면 지동리 845 외 2필지 단독주택 사진 4
  • 충북 충주시 동량면 지동리 845 외 2필지 단독주택 사진 5
  • 충북 충주시 동량면 지동리 845 외 2필지 단독주택 사진 6

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학성수중학교 (1669m)
  • 배정 초등성수초등학교 (1965m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6129만원3064만원3932만원
기준6619만원3971만원3520만원
공격7110만원4621만원3366만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청북도 충주시 동량면 지동리 845 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →