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충북 충주시 종민동 · 근린주택

[동네 분석] 충북 충주시 종민동 · 2025타경200 근린주택

[동네 분석] 충북 충주시 종민동 · 2025타경200 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경200 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경200의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 종민동 2025타경200 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 19.3억원 · 최저가 12.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경200 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

종민동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교충주성남초등학교
중학교충주시학교군
고등학교충주시고등학군

초등학교는 충주성남초등학교에 배정되는 충주성남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 충주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

종민동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체15곳
숙박9곳
음식4곳
교육1곳

종민동 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 47%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 9곳, 음식 4곳, 교육 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 감정가 평균은 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건의 감정가 19.3억원은 그 평균의 361%이고 분포에서는 하위 94% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 12.3억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 95%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 153건 · 기준일 2026-10-21

충주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

종민동에 대해 자주 묻는 것

종민동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 충주성남초등학교, 중학교 충주시학교군, 고등학교 충주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

종민동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(9곳), 음식(4곳), 교육(1곳)입니다.

충주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 빌라·다세대·주택 153건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 19.3억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 12.3억원입니다.

2025타경200 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-200-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-200
물건종류building
소재지충북 충주시 종민동 325-9 외 14개 목록 건물 248.17 평 (820.4m²) 토지 1,896.98 평 (6,271m²) 유치권, 법정지상권, 선순위임차인
감정평가액19억 2684만원
최저매각가격12억 3317만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주2계
충북 충주시 종민동 325-9 외 14개 목록 건물 248.17 평 (8 building 경매 물건 사진

2025-200

충북 충주시 종민동 325-9 외 14개 목록 건물 248.17 평 (820.4 building

  • 감정가19억 2684만원
  • 최저매각가12억 3317만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주2계

충주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율65.4%
  • 평균 낙찰가4억 8,720만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층101호
  • 전용면적(㎡)123.74㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 10.
  • 명세서 작성일2026. 1. 22.
  • 최선순위 설정일자2020. 10. 13. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2숙박 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2012-03-02
  • 승강기승용 0대
  • 연면적805.03㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)92만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4억 3008만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학군북중학교 (369m)
  • 배정 초등월촌초등학교 (5104m)
  • 배정 초등군북초등학교 (602m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4506만원2253만원3102만원
기준4866만원2919만원2800만원
공격5226만원3397만원2686만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 충주시 종민동 325-9 외 14개 목록 건물 248.17 평 (8 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 40건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가2억 8,722만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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