제이옥션 충청북도

충북 청주시 · 근린상가

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경4599 근린상가

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경4599 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경4599 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경4599의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경4599 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 21.8억원 · 최저가 10.7억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경4599 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교성화초등학교
중학교제4학교군
고등학교청주시고등학군

초등학교는 성화초등학교에 배정되는 성화초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체916곳
반경 1km 사업체1,777곳
음식486곳
소매357곳
수리·개인309곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 916곳, 반경 1km 안에는 1,777곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 52%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 486곳, 소매 357곳, 수리·개인 309곳, 교육 251곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 32% 지점입니다.

청주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

청주시 상가·근린시설 160건의 감정가 평균은 27.3억원, 중앙값은 14.1억원입니다. 이 물건의 감정가 21.8억원은 그 평균의 80%이고 분포에서는 하위 54% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 10.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 160건 · 기준일 2026-10-22

청주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성화초등학교, 중학교 제4학교군, 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,777곳입니다. 이 가운데 916곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(486곳), 소매(357곳), 수리·개인(309곳)입니다.

청주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 상가·근린시설 160건의 평균 감정가는 27.3억원, 중앙값은 14.1억원입니다. 이 물건은 21.8억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.4억원이고 이 물건은 10.7억원입니다.

2025타경4599 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-4599.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-4599
물건종류근린상가
소재지충청북도 청주시 서원구 성화동 719 1층101호
감정평가액21억 7500만원
최저매각가격10억 6575만원
매각기일2026-10-22
담당법원청주
충북 청주시 서원구 성화동 719 1층101호 근린상가 경매 물건 사진

2025-4599

충북 청주시 서원구 성화동 719 1층101호 근린상가

  • 감정가21억 7500만원
  • 최저매각가10억 6575만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 청주시 서원구 성화동 719 1층101호 근린상가 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

청주시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율33.7%
  • 평균 낙찰가1억 5,943만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층101호
  • 전용면적(㎡)248.10㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 8.
  • 명세서 작성일2026. 4. 14.
  • 최선순위 설정일자2019.12.02. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수956개
  • 주요 업종 1음식 257곳
  • 주요 업종 2소매 179곳
  • 주요 업종 3교육 162곳
  • 주요 업종 4수리·개인 130곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 67곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도교육연구시설
  • 사용승인일2012-06-12
  • 승강기승용 1대
  • 연면적2301.89㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)168만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산9억 3480만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학경덕중학교
  • 배정 중학충북대학교사범대학부설중학교
  • 배정 중학서원중학교
  • 배정 중학성화중학교 (1021m)
  • 배정 중학솔밭중학교
  • 배정 중학서현중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 청주시 서원구 성화동 719 1층101호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 344건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,723만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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