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충북 청주시 · 근린시설

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51347 근린시설

[동네 분석] 충북 청주시 · 2025타경51347 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51347 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51347의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 청주시 2025타경51347 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 24.9억원 · 최저가 8.6억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51347 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교원봉초등학교
중학교제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)
고등학교청주시고등학군

초등학교는 원봉초등학교에 배정되는 원봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구)에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.

청주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체834곳
반경 1km 사업체1,998곳
음식716곳
소매440곳
수리·개인295곳

청주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 834곳, 반경 1km 안에는 1,998곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 42%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 716곳, 소매 440곳, 수리·개인 295곳, 교육 128곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 청주시 전체 안 383건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 25% 지점입니다.

청주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 24.9억원은 청주시 상가·근린시설 160건의 평균 27.3억원·중앙값 14.1억원에 견주면 평균의 92% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 57% 지점입니다.

최저매각가격 8.6억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 160건 · 기준일 2026-10-21

청주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

청주시에 대해 자주 묻는 것

청주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 원봉초등학교, 중학교 제1학교군가덕중문의중미원중 공동(일방)학교군(구), 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청주시 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,998곳입니다. 이 가운데 834곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(716곳), 소매(440곳), 수리·개인(295곳)입니다.

청주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청주시 상가·근린시설 160건의 평균 감정가는 27.3억원, 중앙값은 14.1억원입니다. 이 물건은 24.9억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.4억원이고 이 물건은 8.6억원입니다.

2025타경51347 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51347-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51347
물건종류building
소재지충북 청주시 상당구 용암동 1633 외 1개 목록 건물 353.31 평 (1,167.96m²) 토지 181.35 평 (599.5m²) 선순위임차인
감정평가액24억 9497만원
최저매각가격8억 5577만원
매각기일2026-10-21
담당법원청주2계
충북 청주시 상당구 용암동 1633 외 1개 목록 건물 353.31 평 building 경매 물건 사진

2025-51347

충북 청주시 상당구 용암동 1633 외 1개 목록 건물 353.31 평 (1,1 building

  • 감정가24억 9497만원
  • 최저매각가8억 5577만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원청주2계

청주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 72건
  • 평균 낙찰가율65.8%
  • 평균 낙찰가3억 1,529만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수856개
  • 주요 업종 1음식 305곳
  • 주요 업종 2소매 185곳
  • 주요 업종 3수리·개인 112곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 61곳
  • 주요 업종 5과학·기술 58곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영흥중학교
  • 배정 중학목포정명여자중학교
  • 배정 중학목포여자중학교
  • 배정 중학목포중앙여자중학교
  • 배정 중학목포옥암중학교 (851m)
  • 배정 중학목포항도여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1750만원875만원1694만원
기준1890만원1134만원1576만원
공격2030만원1319만원1532만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 청주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 청주시 상당구 용암동 1633 외 1개 목록 건물 353.31 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오
학군·에듀동남지구·방서지구 신흥 에듀벨트 & 금천동 대형 학원가: 청주 최대 신규 택지지구인 동남신도시와 방서지구 1만 5천 세대 신축 숲, 전통의 금천동 학원가가 어우러진 남동부 교육 주거의 중심입니다.
상권·라이프성안길 원도심 로데오 & 수암골 벽화마을 야경 카페거리: 청주 대표 전통시장 육거리시장과 젊음의 성안길 로데오, 우암산 자락 수암골 드라마 촬영지 야경 카페거리가 유명한 문화 핫스팟입니다.

청주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가2억 9,353만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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