제이옥션 충청북도

충북 영동군 용산면 · 대지

[동네 분석] 충북 영동군 용산면 · 2025타경39 대지

[동네 분석] 충북 영동군 용산면 · 2025타경39 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경39 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경39의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 영동군 용산면 2025타경39 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 2.0억원 · 최저가 5070만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경39 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구룡초등학교
중학교새너울중학구

초등학교는 구룡초등학교에 배정되는 구룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 새너울중학구 단일 학교군입니다.

용산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
교육1곳

용산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영동군 전체 안 27건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.

영동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

영동군 토지 38건의 감정가 평균은 1.8억원, 중앙값은 7107만원입니다. 이 물건의 감정가 2.0억원은 그 평균의 110%이고 분포에서는 하위 71% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5070만원은 감정가의 25%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 38건 · 기준일 2026-10-21

영동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

용산면에 대해 자주 묻는 것

용산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구룡초등학교, 중학교 새너울중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용산면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 교육(1곳)입니다.

영동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영동군 토지 38건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 7107만원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7603만원이고 이 물건은 5070만원입니다.

2025타경39 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-39-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-39
물건종류대지
소재지충청북도 영동군 용산면 부상리 622-1 외 5필지
감정평가액2억 168만원
최저매각가격5070만원
매각기일2026-10-21
담당법원영동
충북 영동군 용산면 부상리 622-1 외 5필지 대지 경매 물건 사진

2025-39

충북 영동군 용산면 부상리 622-1 외 5필지 대지

  • 감정가2억 168만원
  • 최저매각가5070만원 (25%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원영동

물건 사진

  • 충북 영동군 용산면 부상리 622-1 외 5필지 대지 사진 2
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영동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 38건
  • 평균 낙찰가율43.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,122만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등대흥초등학교 (3051m)
  • 배정 중학철성중학교 (4119m)
  • 배정 중학고성여자중학교 (4495m)
  • 배정 중학고성중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 860만원5430만원6349만원
기준1억 1729만원7037만원5620만원
공격1억 2597만원8188만원5347만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충북 영동군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 영동군 용산면 부상리 622-1 외 5필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 영동레인보우힐링타운🏷️ 영동양수발전소
상권·라이프영동 레인보우 힐링관광지 & 국악체험촌·와인터널 미식특구: 과일과 국악의 고장 영동의 1,000억 원대 레인보우 힐링타운과 국내 유일 대한민국 와인터널, 한천팔경 월류봉 절경이 명품 관광을 이끕니다.
산업·일자리영동 양수발전소 건립(1조원 국책사업) & 일라이트 신소재 단지: 1조 2천억 원 규모 영동 양수발전소 착공과 중금속 흡착 등 미래 친환경 천연 광물 일라이트(Illite) 산업화 단지가 미래를 엽니다.

영동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 38건
  • 평균 낙찰가율43.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,122만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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