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충북 영동군 영동읍 · 과수원

[동네 분석] 충북 영동군 영동읍 · 2025타경103 과수원

[동네 분석] 충북 영동군 영동읍 · 2025타경103 과수원 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경103 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경103의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 영동군 영동읍 2025타경103 과수원이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 10.7억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경103 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

영동읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교초강초등학교
중학교영동읍학교군추풍령중학구정수중학구심천중학구학산중학구공동(일방)학구

초등학교는 초강초등학교에 배정되는 영동초양강초매곡초상촌초초강초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영동읍학교군추풍령중학구정수중학구심천중학구학산중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

영동읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체187곳
반경 1km 사업체1,157곳
음식398곳
소매343곳
수리·개인153곳

영동읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 187곳, 반경 1km 안에는 1,157곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 16%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 398곳, 소매 343곳, 수리·개인 153곳, 교육 71곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영동군 전체 안 27건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 4% 지점입니다.

영동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 10.7억원은 영동군 토지 38건의 평균 1.8억원·중앙값 7107만원에 견주면 평균의 583% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 97% 지점입니다.

최저매각가격 5.7억원은 감정가의 53%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 38건 · 기준일 2026-10-21

영동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

영동읍에 대해 자주 묻는 것

영동읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 초강초등학교, 중학교 영동읍학교군추풍령중학구정수중학구심천중학구학산중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

영동읍 과수원 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,157곳입니다. 이 가운데 187곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(398곳), 소매(343곳), 수리·개인(153곳)입니다.

영동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영동군 토지 38건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 7107만원입니다. 이 물건은 10.7억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7603만원이고 이 물건은 5.7억원입니다.

2025타경103 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-103-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-103
물건종류land
소재지충북 영동군 영동읍 매천리 405-17 외 3개 목록 토지 676.69 평 (2,237m²) 법정지상권
감정평가액10억 6891만원
최저매각가격5억 6633만원
매각기일2026-10-21
담당법원영동1계
충북 영동군 영동읍 매천리 405-17 외 3개 목록 토지 676.69 land 경매 물건 사진

2025-103

충북 영동군 영동읍 매천리 405-17 외 3개 목록 토지 676.69 평 (2 land

  • 감정가10억 6891만원
  • 최저매각가5억 6633만원 (53%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원영동1계

영동군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율51.6%
  • 평균 낙찰가3억 5,267만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경기도 평택시 비전동 818-1 대 562.3㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 31.
  • 명세서 작성일2026. 7. 2.
  • 최선순위 설정일자2019.04.04. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학추풍령중학교
  • 배정 중학학산중학교
  • 배정 중학정수중학교
  • 배정 중학영동중학교 (938m)
  • 배정 중학심천중학교 (8002m)
  • 배정 중학영신중학교 (224m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7억 791만원3억 5395만원3억 6974만원
기준7억 6455만원4억 5873만원3억 2223만원
공격8억 2118만원5억 3377만원3억 444만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 영동군 같은 지역 진행 물건

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충북 영동군 영동읍 매천리 405-17 외 3개 목록 토지 676.69 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 영동레인보우힐링타운🏷️ 영동양수발전소
상권·라이프영동 레인보우 힐링관광지 & 국악체험촌·와인터널 미식특구: 과일과 국악의 고장 영동의 1,000억 원대 레인보우 힐링타운과 국내 유일 대한민국 와인터널, 한천팔경 월류봉 절경이 명품 관광을 이끕니다.
산업·일자리영동 양수발전소 건립(1조원 국책사업) & 일라이트 신소재 단지: 1조 2천억 원 규모 영동 양수발전소 착공과 중금속 흡착 등 미래 친환경 천연 광물 일라이트(Illite) 산업화 단지가 미래를 엽니다.

영동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율80.1%
  • 평균 낙찰가1억 5,573만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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