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충북 충주시 주덕읍 · 전

[동네 분석] 충북 충주시 주덕읍 · 2025타경30580 전

[동네 분석] 충북 충주시 주덕읍 · 2025타경30580 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30580 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30580의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 주덕읍 2025타경30580 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7283만원 · 최저가 1909만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30580 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

주덕읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교덕신초등학교
중학교주덕중학구

초등학교는 덕신초등학교에 배정되는 덕신초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 주덕중학구 단일 학교군입니다.

주덕읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
음식1곳

주덕읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

충주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7283만원은 충주시 토지 316건의 평균 5.8억원·중앙값 2.1억원에 견주면 평균의 13% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 26% 지점입니다.

최저매각가격 1909만원은 감정가의 26%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 316건 · 기준일 2026-10-21

충주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

주덕읍에 대해 자주 묻는 것

주덕읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 덕신초등학교, 중학교 주덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

주덕읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳)입니다.

충주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 토지 316건의 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 7283만원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 1909만원입니다.

2025타경30580 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30580.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30580
물건종류전
소재지충청북도 충주시 주덕읍 장록리 106-1
감정평가액7282만원
최저매각가격4661만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 충주시 주덕읍 장록리 106-1 전 경매 물건 사진

2025-30580

충북 충주시 주덕읍 장록리 106-1 전

  • 감정가7282만원
  • 최저매각가4661만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 충주시 주덕읍 장록리 106-1 전 사진 2
  • 충북 충주시 주덕읍 장록리 106-1 전 사진 3
  • 충북 충주시 주덕읍 장록리 106-1 전 사진 4
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  • 충북 충주시 주덕읍 장록리 106-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가1억 880만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 주덕읍 장록리 106-1 전 1428㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 10.
  • 명세서 작성일2026. 2. 23.
  • 최선순위 설정일자2025. 6. 9. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2011-10-25
  • 승강기승용 0대
  • 연면적491.56㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)54만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 1763만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등덕신초등학교 (2171m)
  • 배정 중학주덕중학교 (4152m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2983만원1491만원2324만원
기준3221만원1932만원2124만원
공격3460만원2249만원2049만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 주덕읍 장록리 106-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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