제이옥션 충청북도

충북 충주시 신니면 · 답

[동네 분석] 충북 충주시 신니면 · 2025타경30171 답 2건

[동네 분석] 충북 충주시 신니면 · 2025타경30171 답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30171 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30171의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 충주시 신니면 대화리 172-1 일대에 걸린 답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4641만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30171 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신니면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용원초등학교동락분교장
중학교신니중학구

초등학교는 용원초등학교동락분교장에 배정되는 용원초동락분교장통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신니중학구 단일 학교군입니다.

신니면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
음식4곳

신니면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 28% 지점입니다.

충주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 9952만원은 충주시 토지 316건의 평균 5.8억원·중앙값 2.1억원에 견주면 평균의 17% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 33% 지점입니다.

최저매각가격 4641만원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 316건 · 기준일 2026-10-21

신니면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

충주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

신니면에 대해 자주 묻는 것

신니면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용원초등학교동락분교장, 중학교 신니중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신니면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(4곳)입니다.

충주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 토지 316건의 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 4641만원입니다.

충청북도 충주시 신니면 대화리 172-1에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 충주시 신니면 대화리 172-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5741만원부터 1.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경30171 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30171.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30171
물건종류하천
소재지충청북도 충주시 신니면 대화리 172-2
감정평가액5741만원
최저매각가격1505만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 충주시 신니면 대화리 172-2 하천 경매 물건 사진

2025-30171

충북 충주시 신니면 대화리 172-2 하천

  • 감정가5741만원
  • 최저매각가1505만원 (26%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-5

물건 사진

  • 충북 충주시 신니면 대화리 172-2 하천 사진 2
  • 충북 충주시 신니면 대화리 172-2 하천 사진 3
  • 충북 충주시 신니면 대화리 172-2 하천 사진 4
  • 충북 충주시 신니면 대화리 172-2 하천 사진 5
  • 충북 충주시 신니면 대화리 172-2 하천 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 신니면 대화리 172-1 답 1568.8㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 16.
  • 명세서 작성일2026. 4. 23.
  • 최선순위 설정일자2022.12.23. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1음식 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학신니중학교 (5454m)
  • 배정 초등용원초등학교동락분교장 (813m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2939만원1469만원2302만원
기준3174만원1904만원2104만원
공격3409만원2216만원2030만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (48점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 신니면 대화리 172-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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