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충북 충주시 금릉동 · 주유소

[동네 분석] 충북 충주시 금릉동 · 2025타경30495 주유소

[동네 분석] 충북 충주시 금릉동 · 2025타경30495 주유소 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30495 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30495의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 금릉동 2025타경30495 주유소이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 32.9억원 · 최저가 10.8억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30495 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금릉동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목행초등학교
중학교충주시학교군
고등학교충주시고등학군

초등학교는 목행초등학교에 배정되는 목행초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 충주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

금릉동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체31곳
반경 1km 사업체359곳
음식96곳
소매84곳
과학·기술78곳

금릉동 반경 500m 안에 등록 사업체가 31곳, 반경 1km 안에는 359곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 9%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 96곳, 소매 84곳, 과학·기술 78곳, 수리·개인 40곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

충주시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 32.9억원은 충주시 건물·시설 12건의 평균 20.5억원·중앙값 15.2억원에 견주면 평균의 161% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 83% 지점입니다.

최저매각가격 10.8억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 58%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 12건 · 기준일 2026-10-21

충주시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

금릉동에 대해 자주 묻는 것

금릉동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목행초등학교, 중학교 충주시학교군, 고등학교 충주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금릉동 주유소 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 359곳입니다. 이 가운데 31곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(96곳), 소매(84곳), 과학·기술(78곳)입니다.

충주시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 건물·시설 12건의 평균 감정가는 20.5억원, 중앙값은 15.2억원입니다. 이 물건은 32.9억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.2억원이고 이 물건은 10.8억원입니다.

2025타경30495 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30495.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30495
물건종류위험물저장및처리시설
소재지충청북도 충주시 금릉동 184-6 외 3필지
감정평가액32억 9203만원
최저매각가격13억 4841만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 위험물저장및처리시설 경매 물건 사진

2025-30495

충북 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 위험물저장및처리시설

  • 감정가32억 9203만원
  • 최저매각가13억 4841만원 (41%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 위험물저장및처리시설 사진 2
  • 충북 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 위험물저장및처리시설 사진 3
  • 충북 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 위험물저장및처리시설 사진 4
  • 충북 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 위험물저장및처리시설 사진 5
  • 충북 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 위험물저장및처리시설 사진 6

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO있음2021-02-2392233720368억 5477만원-없음
윤OO없음2024-01-192024만원-없음
주OOOOOOOOOOOOOO-2019-08-192019만원-없음
계-3500000억 150만원150만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 금릉동 184-6 잡종지 1103㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 23.
  • 명세서 작성일2026. 5. 19.
  • 최선순위 설정일자2023. 11. 13. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수36개
  • 주요 업종 1소매 11곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 6곳
  • 주요 업종 3수리·개인 6곳
  • 주요 업종 4과학·기술 5곳
  • 주요 업종 5음식 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등화동초등학교 (3716m)
  • 배정 중학화동중학교 (3734m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수94만원47만원848만원
기준102만원61만원842만원
공격109만원71만원839만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (0점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.

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충청북도 충주시 금릉동 184-6 외 3필지 입지 및 가치 분석

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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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