충북 충주시 봉방동 · 주유소
[동네 분석] 충북 충주시 봉방동 · 2024타경2506 주유소
![[동네 분석] 충북 충주시 봉방동 · 2024타경2506 주유소 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%B6%A9%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%B4%89%EB%B0%A9%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD2506+%EC%A3%BC%EC%9C%A0%EC%86%8C&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경2506 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경2506의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 충주시 봉방동 2024타경2506 주유소이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 29.8억원 · 최저가 23.8억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경2506 권리관계·기일·등기 전체 보기 →봉방동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교반동초등학교
중학교구남분중학구
고등학교창원시제2학교군
초등학교는 반동초등학교에 배정되는 반동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 구남분중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
봉방동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체7곳
소매2곳
음식2곳
예술·스포츠2곳
봉방동 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 7곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 43%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 2곳, 음식 2곳, 예술·스포츠 2곳, 과학·기술 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 42% 지점입니다.
충주시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 29.8억원은 충주시 건물·시설 12건의 평균 20.5억원·중앙값 15.2억원에 견주면 평균의 145% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 58% 지점입니다.
최저매각가격 23.8억원은 감정가의 80%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충주시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경2032 축사(농가시설)
신니면 · 감정가 31.3억원 · 최저가 21.1억원 · 유찰 6회 - 2025타경30495 주유소
금릉동 · 감정가 32.9억원 · 최저가 10.8억원 · 유찰 5회 - 2025타경30489 종교시설
연수동 · 감정가 8.2억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 5회 - 2025타경2107 주유소
살미면 · 감정가 7.8억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 4회 - 2024타경31368 종교시설
앙성면 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 7회 - 2022타경30958 주유소
능암리 · 감정가 58.8억원 · 최저가 19.3억원 · 유찰 5회
봉방동에 대해 자주 묻는 것
봉방동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 반동초등학교, 중학교 구남분중학구, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
봉방동 주유소 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 7곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(2곳), 예술·스포츠(2곳)입니다.
충주시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
충주시 건물·시설 12건의 평균 감정가는 20.5억원, 중앙값은 15.2억원입니다. 이 물건은 29.8억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.2억원이고 이 물건은 23.8억원입니다.
2024타경2506 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-2506_1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-2506 |
|---|---|
| 물건종류 | 주유소 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 봉방동 107-1 |
| 감정평가액 | 29억 7725만원 |
| 최저매각가격 | 23억 8180만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-2506
충북 충주시 봉방동 107-1 주유소
- 감정가29억 7725만원
- 최저매각가23억 8180만원 (80%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
충주시 주유소 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가11억 3,078만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마OO | - | 2007.10.10. | 2000만원 | 40만원 | 있음 |
| 이OO | 73㎡ | 20231212 | 1500만원 | 50만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 633-1 대 714.9㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 11. 29.
- 명세서 작성일2026. 1. 30.
- 최선순위 설정일자2020.12.30. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1예술·스포츠 1곳
- 주요 업종 2과학·기술 1곳
- 주요 업종 3소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신명중학교 (7282m)
- 배정 초등엄정초등학교 (7245m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 5925만원 | 1억 2962만원 | 1억 4047만원 |
| 기준 | 2억 7999만원 | 1억 6799만원 | 1억 2307만원 |
| 공격 | 3억 73만원 | 1억 9547만원 | 1억 1656만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (15점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 충주시 봉방동 107-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
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충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석