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충북 충주시 연수동 · 종교시설

[동네 분석] 충북 충주시 연수동 · 2025타경30489 종교시설

[동네 분석] 충북 충주시 연수동 · 2025타경30489 종교시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30489 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30489의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 연수동 2025타경30489 종교시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 8.2억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30489 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연수동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연수초등학교
중학교충주시학교군
고등학교충주시고등학군

초등학교는 연수초등학교에 배정되는 연수초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 충주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 충주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

연수동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체642곳
반경 1km 사업체2,096곳
음식806곳
소매390곳
수리·개인290곳

연수동 반경 500m 안에 등록 사업체가 642곳, 반경 1km 안에는 2,096곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 806곳, 소매 390곳, 수리·개인 290곳, 과학·기술 153곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.

충주시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8.2억원입니다. 같은 조건(충주시 건물·시설) 12건과 나란히 놓으면 평균 20.5억원의 40%, 하위 33% 위치입니다.

최저매각가격 2.7억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 12건 · 기준일 2026-10-21

충주시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

연수동에 대해 자주 묻는 것

연수동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연수초등학교, 중학교 충주시학교군, 고등학교 충주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연수동 종교시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,096곳입니다. 이 가운데 642곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(806곳), 소매(390곳), 수리·개인(290곳)입니다.

충주시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 건물·시설 12건의 평균 감정가는 20.5억원, 중앙값은 15.2억원입니다. 이 물건은 8.2억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.2억원이고 이 물건은 2.7억원입니다.

2025타경30489 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30489.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30489
물건종류문화및집회시설
소재지충청북도 충주시 연수동 619-26
감정평가액8억 2142만원
최저매각가격4억 2057만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 충주시 연수동 619-26 문화및집회시설 경매 물건 사진

2025-30489

충북 충주시 연수동 619-26 문화및집회시설

  • 감정가8억 2142만원
  • 최저매각가4억 2057만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 충주시 연수동 619-26 문화및집회시설 사진 2
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  • 충북 충주시 연수동 619-26 문화및집회시설 사진 4
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  • 충북 충주시 연수동 619-26 문화및집회시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 연수동 619-26 대 381㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 22.
  • 명세서 작성일2026. 6. 19.
  • 최선순위 설정일자2023. 12. 5. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수468만원234만원1039만원
기준505만원303만원1007만원
공격542만원352만원995만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

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충청북도 충주시 연수동 619-26 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
학군·에듀송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트: 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.
교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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