충북 영동군 양강면 · 주택건물
[동네 분석] 충북 영동군 양강면 · 2025타경10101 주택건물 2건
![[동네 분석] 충북 영동군 양강면 · 2025타경10101 주택건물 2건 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%98%81%EB%8F%99%EA%B5%B0+%EC%96%91%EA%B0%95%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10101+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경10101 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경10101의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청북도 영동군 양강면 묵정리 38-10 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경10101 권리관계·기일·등기 전체 보기 →양강면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교양강초등학교
중학교영동읍학교군학산중학구공동학구
초등학교는 양강초등학교에 배정되는 양강초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 영동읍학교군학산중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
양강면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
음식1곳
양강면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 2곳, 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 영동군 전체 안 27건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.
영동군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 2.5억원은 영동군 빌라·다세대·주택 15건의 평균 2.2억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 116% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 53% 지점입니다.
최저매각가격 1.3억원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(87%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청북도 영동군 양강면 묵정리 38-10 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
영동군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경10251 단독주택
상촌면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 1회
양강면에 대해 자주 묻는 것
양강면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양강초등학교, 중학교 영동읍학교군학산중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
양강면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(1곳)입니다.
영동군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
영동군 빌라·다세대·주택 15건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 53% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.
충청북도 영동군 양강면 묵정리 38-10에는 몇 건이 나와 있나요?
충청북도 영동군 양강면 묵정리 38-10 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.5억원부터 2.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경10101 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10101.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-10101 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 충북 영동군 양강면 묵정리 38-10 1동 외 1개 목록 건물 43.62 평 (144.2m²) 토지 197.84 평 (654m²) 소유가등기, 공시가격 1~2억 |
| 감정평가액 | 2억 5205만원 |
| 최저매각가격 | 1억 6131만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 영동2계 |
2025-10101
충북 영동군 양강면 묵정리 38-10 1동 외 1개 목록 건물 43.62 평 ( building
- 감정가2억 5205만원
- 최저매각가1억 6131만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원영동2계
영동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율80.1%
- 평균 낙찰가1억 5,573만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 영동군 양강면 묵정리 38-10 답 654㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 26.
- 명세서 작성일2026. 3. 17.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1소매 2곳
- 주요 업종 2음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2021-08-30
- 승강기승용 0대
- 연면적144.18㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2439만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학학산중학교 (4510m)
- 배정 중학영동중학교
- 배정 중학영신중학교 (6755m)
- 배정 초등양강초등학교 (3170m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2905만원 | 6452만원 | 7394만원 |
| 기준 | 1억 3937만원 | 8362만원 | 6528만원 |
| 공격 | 1억 4969만원 | 9730만원 | 6204만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충북 영동군 같은 지역 진행 물건
- 충북 영동군 영동읍 주곡리 223-2 화물차2026-10-22 · 2100만원
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- 충북 영동군 영동읍 설계리 693 금강 104동 5층 505호 building2026-10-22 · 2580만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충북 영동군 양강면 묵정리 38-10 1동 외 1개 목록 건물 43.62 입지 및 가치 분석
🏷️ 영동레인보우힐링타운🏷️ 영동양수발전소
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영동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율80.1%
- 평균 낙찰가1억 5,573만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석