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충북 제천시 수산면 · 답

[동네 분석] 충북 제천시 수산면 · 2025타경102 답

[동네 분석] 충북 제천시 수산면 · 2025타경102 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경102 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경102의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 제천시 수산면 2025타경102 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경102 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

수산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수산초등학교
중학교수산중학구

초등학교는 수산초등학교에 배정되는 수산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 수산중학구 단일 학교군입니다.

수산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체32곳
반경 1km 사업체35곳
음식13곳
소매10곳
수리·개인5곳

수산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 32곳, 반경 1km 안에는 35곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 91%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 13곳, 소매 10곳, 수리·개인 5곳, 부동산 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 47% 지점입니다.

제천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.2억원은 제천시 토지 176건의 평균 6.4억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 50% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 55% 지점입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 176건 · 기준일 2026-10-21

제천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

수산면에 대해 자주 묻는 것

수산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수산초등학교, 중학교 수산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

수산면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 35곳입니다. 이 가운데 32곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(13곳), 소매(10곳), 수리·개인(5곳)입니다.

제천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

제천시 토지 176건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경102 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-102-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-102
물건종류전
소재지충청북도 영동군 학산면 봉소리 1094
감정평가액6164만원
최저매각가격2524만원
매각기일2026-11-17
담당법원법원 공고 확인
충북 영동군 학산면 봉소리 1094 전 경매 물건 사진

2025-102

충북 영동군 학산면 봉소리 1094 전

  • 감정가6164만원
  • 최저매각가2524만원 (41%)
  • 매각기일2026-11-17 · D-27

물건 사진

  • 충북 영동군 학산면 봉소리 1094 전 사진 2
  • 충북 영동군 학산면 봉소리 1094 전 사진 3
  • 충북 영동군 학산면 봉소리 1094 전 사진 4
  • 충북 영동군 학산면 봉소리 1094 전 사진 5
  • 충북 영동군 학산면 봉소리 1094 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

영동군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율46.7%
  • 평균 낙찰가5,116만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 영동군 학산면 봉소리 1094 전 833㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 27.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,598개
  • 주요 업종 1음식 349곳
  • 주요 업종 2교육 307곳
  • 주요 업종 3소매 255곳
  • 주요 업종 4수리·개인 242곳
  • 주요 업종 5과학·기술 152곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학수산중학교 (950m)
  • 배정 초등수산초등학교 (948m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 617만원5308만원6225만원
기준1억 1467만원6880만원5512만원
공격1억 2316만원8005만원5246만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

충북 영동군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 영동군 학산면 봉소리 1094 입지 및 가치 분석

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영동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 38건
  • 평균 낙찰가율43.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,122만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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