충북 제천시 남천동 · 대지
[동네 분석] 충북 제천시 남천동 · 2025타경5333 대지
![[동네 분석] 충북 제천시 남천동 · 2025타경5333 대지 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%A0%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EB%82%A8%EC%B2%9C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5333+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5333 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5333의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 제천시 남천동 2025타경5333 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5333 권리관계·기일·등기 전체 보기 →남천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교남천초등학교
중학교제천시학교군송학중학구공동(일방)학구
초등학교는 남천초등학교에 배정되는 남천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
남천동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,000곳
반경 1km 사업체2,799곳
소매1,012곳
음식793곳
수리·개인361곳
남천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,000곳, 반경 1km 안에는 2,799곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 1,012곳, 음식 793곳, 수리·개인 361곳, 과학·기술 133곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 제천시 전체 안 197건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.
제천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 3.1억원은 제천시 토지 176건의 평균 6.4억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 48% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.
최저매각가격 1.3억원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
제천시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경102 답
수산면 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회 - 2025타경80 전
청풍면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 3939만원 · 유찰 7회 - 2025타경5283 전
봉양읍 · 감정가 4.4억원 · 최저가 9191만원 · 유찰 7회 - 2025타경157 전
송학면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 7566만원 · 유찰 4회 - 2025타경110 답
고명동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6674만원 · 유찰 3회 - 2025타경5399 임야
신월동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3294만원 · 유찰 5회
남천동에 대해 자주 묻는 것
남천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남천초등학교, 중학교 제천시학교군송학중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
남천동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,799곳입니다. 이 가운데 1,000곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,012곳), 음식(793곳), 수리·개인(361곳)입니다.
제천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
제천시 토지 176건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 3.1억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.
2025타경5333 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5333.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5333 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 남천동 432 |
| 감정평가액 | 3억 1150만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5948만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 제천 |
2025-5333
충북 제천시 남천동 432 대지
- 감정가3억 1150만원
- 최저매각가1억 5948만원 (51%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원제천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 남천동 432
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 위 지상의 철근 구조물 현존하며 위성지도상 `충북 제천시 의병대로 117` 도로명 주소 명시되어있으나 건축물대장상 등록되어있지 않고 소유관계 미상임. | - | 117원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 제천시 남천동 432 대 178㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 8.
- 명세서 작성일2026. 6. 5.
- 최선순위 설정일자2025.06.04. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,000개
- 주요 업종 1소매 508곳
- 주요 업종 2음식 216곳
- 주요 업종 3수리·개인 121곳
- 주요 업종 4보건의료 57곳
- 주요 업종 5과학·기술 28곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2727만원 | 1363만원 | 2193만원 |
| 기준 | 2946만원 | 1767만원 | 2010만원 |
| 공격 | 3164만원 | 2056만원 | 1942만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석