제이옥션 충청북도

충북 옥천군 청산면 · 주택건물

[동네 분석] 충북 옥천군 청산면 · 2025타경10107 주택건물 2건

[동네 분석] 충북 옥천군 청산면 · 2025타경10107 주택건물 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10107 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10107의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 옥천군 청산면 백운리 286 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3539만원 · 최저가 742만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10107 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청산초등학교
중학교청산중학구

초등학교는 청산초등학교에 배정되는 청산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 청산중학구 단일 학교군입니다.

청산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

청산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 옥천군 전체 안 75건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

옥천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 3539만원입니다. 같은 조건(옥천군 빌라·다세대·주택) 96건과 나란히 놓으면 평균 3.7억원의 10%, 하위 1% 위치입니다.

최저매각가격 742만원은 감정가의 21%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 96건 · 기준일 2026-10-21

충청북도 옥천군 청산면 백운리 286 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

옥천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

청산면에 대해 자주 묻는 것

청산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청산초등학교, 중학교 청산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청산면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

옥천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

옥천군 빌라·다세대·주택 96건의 평균 감정가는 3.7억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 3539만원으로 하위 1% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 742만원입니다.

충청북도 옥천군 청산면 백운리 286에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 옥천군 청산면 백운리 286 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3539만원부터 3539만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경10107 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10107-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10107
물건종류building
소재지충북 옥천군 청산면 백운리 286 외 1개 목록 건물 9.11 평 (30.1m²) 토지 59.29 평 (196m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액3538만원
최저매각가격1811만원
매각기일2026-10-21
담당법원영동2계
충북 옥천군 청산면 백운리 286 외 1개 목록 건물 9.11 평 (30 building 경매 물건 사진

2025-10107

충북 옥천군 청산면 백운리 286 외 1개 목록 건물 9.11 평 (30.1m² building

  • 감정가3538만원
  • 최저매각가1811만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원영동2계

옥천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율33.2%
  • 평균 낙찰가6,017만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창녕군 도천면 어만리 105-2 대 621㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 21.
  • 명세서 작성일2026. 4. 7.
  • 최선순위 설정일자2016.02.11. 압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수12개
  • 주요 업종 1음식 6곳
  • 주요 업종 2수리·개인 3곳
  • 주요 업종 3소매 2곳
  • 주요 업종 4교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3137만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등청산초등학교 (515m)
  • 배정 중학청산중학교 (417m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1159만원579만원1392만원
기준1252만원751만원1314만원
공격1345만원874만원1285만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (66점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

충북 옥천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 옥천군 청산면 백운리 286 외 1개 목록 건물 9.11 평 (30 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 1호선연천역개통🏷️ 연천BIX은통산단🏷️ 재인폭포출렁다리
교통·인프라지하철 1호선 연천역·전곡역 개통 & 동두천·의정부·서울 직결: 동두천-연천 1호선 광역전철 개통으로 서울 청량리·용산까지 환승 없이 한 번에 이동 가능해지며 교통 오지에서 수도권 전철 도시로 도약했습니다.
산업·일자리연천 BIX(은통일반산업단지) 18만평 그린바이오 농축산 첨단산단: 경기도시공사가 개발한 18만 평 규모 친환경 식품·바이오 특화단지 연천BIX(은통산단)에 우량 기업들이 입주하여 자족경제의 핵심 거점으로 자리잡았습니다.
상권·라이프한탄강 유네스코 세계지질공원 & 재인폭포·전곡리 선사유적지: 에메랄드빛 주상절리 재인폭포 출렁다리와 아시아 최초 아슐리안 주먹도끼 전곡리 유적지, 인스타 인생샷 명소 호로고루 성곽으로 이색 관광을 선사합니다.

옥천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율33.2%
  • 평균 낙찰가6,017만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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