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충북 옥천군 군서면 · 답

[동네 분석] 충북 옥천군 군서면 · 2024타경11636 답

[동네 분석] 충북 옥천군 군서면 · 2024타경11636 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경11636 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경11636의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 옥천군 군서면 2024타경11636 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5520만원 · 최저가 1809만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경11636 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

군서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교군서초등학교
중학교옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구

초등학교는 군서초등학교에 배정되는 군서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

옥천군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5520만원입니다. 같은 조건(옥천군 토지) 78건과 나란히 놓으면 평균 3.4억원의 16%, 하위 28% 위치입니다.

최저매각가격 1809만원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 78건 · 기준일 2026-10-21

옥천군 토지 중 감정가가 가까운 물건

군서면에 대해 자주 묻는 것

군서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 군서초등학교, 중학교 옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

옥천군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

옥천군 토지 78건의 평균 감정가는 3.4억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 5520만원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 1809만원입니다.

2024타경11636 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-11636.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-11636
물건종류land
소재지충북 옥천군 군서면 금산리 1 토지 383.87 평 (1,269m²) 소유가등기
감정평가액5520만원
최저매각가격4416만원
매각기일2026-10-21
담당법원영동2계
충북 옥천군 군서면 금산리 1 토지 383.87 평 (1,269m²) 소 land 경매 물건 사진

2024-11636

충북 옥천군 군서면 금산리 1 토지 383.87 평 (1,269m²) 소유가등기 land

  • 감정가5520만원
  • 최저매각가4416만원 (80%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원영동2계

옥천군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율27.5%
  • 평균 낙찰가3,519만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 옥천군 군서면 금산리 1 답 1269㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 24.
  • 명세서 작성일2026. 6. 2.
  • 최선순위 설정일자2021.04.13. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등군서초등학교
  • 배정 중학옥천여자중학교 (8149m)
  • 배정 중학안내중학교
  • 배정 중학이원중학교 (4993m)
  • 배정 중학옥천중학교 (8354m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3532만원1766만원2605만원
기준3815만원2289만원2368만원
공격4098만원2663만원2279만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 옥천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 옥천군 군서면 금산리 1 토지 383.87 평 (1,269m²) 소 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.

옥천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율33.2%
  • 평균 낙찰가6,017만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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