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충북 옥천군 군서면 · 근린주택

[동네 분석] 충북 옥천군 군서면 · 2025타경10126 근린주택

[동네 분석] 충북 옥천군 군서면 · 2025타경10126 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10126 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10126의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 옥천군 군서면 2025타경10126 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.1억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10126 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

군서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교군서초등학교
중학교옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구

초등학교는 군서초등학교에 배정되는 군서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

군서면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체2곳
숙박2곳

군서면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 숙박 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 옥천군 전체 안 75건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 8% 지점입니다.

옥천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7.1억원입니다. 같은 조건(옥천군 빌라·다세대·주택) 96건과 나란히 놓으면 평균 3.7억원의 194%, 하위 86% 위치입니다.

최저매각가격 4.6억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 85%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 96건 · 기준일 2026-10-21

옥천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

군서면에 대해 자주 묻는 것

군서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 군서초등학교, 중학교 옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

군서면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(2곳)입니다.

옥천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

옥천군 빌라·다세대·주택 96건의 평균 감정가는 3.7억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 7.1억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 4.6억원입니다.

2025타경10126 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10126-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10126
물건종류building
소재지충북 옥천군 군서면 오동리 33 주1동 외 2개 목록 건물 127.87 평 (422.72m²) 토지 705.13 평 (2,331m²)
감정평가액7억 1105만원
최저매각가격4억 5507만원
매각기일2026-10-21
담당법원영동2계
충북 옥천군 군서면 오동리 33 주1동 외 2개 목록 건물 127.87 building 경매 물건 사진

2025-10126

충북 옥천군 군서면 오동리 33 주1동 외 2개 목록 건물 127.87 평 (4 building

  • 감정가7억 1105만원
  • 최저매각가4억 5507만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원영동2계

옥천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율33.2%
  • 평균 낙찰가6,017만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제3층 제301호
  • 전용면적(㎡)59.21㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 1.
  • 명세서 작성일2026. 2. 11.
  • 최선순위 설정일자2018.05.25. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1음식 1곳
  • 주요 업종 2교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2008-11-05
  • 승강기승용 0대
  • 연면적253.11㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)283만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 8542만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 5371만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교명덕고등학교
  • 인근 고교신목고등학교
  • 인근 고교금옥여자고등학교
  • 인근 고교세현고등학교
  • 인근 고교화곡고등학교
  • 인근 고교광영여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8061만원4030만원4919만원
기준8705만원5223만원4378만원
공격9350만원6077만원4175만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 16건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

충북 옥천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 옥천군 군서면 오동리 33 주1동 외 2개 목록 건물 127.87 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.

옥천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율33.2%
  • 평균 낙찰가6,017만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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