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충북 옥천군 이원면 · 주택건물

[동네 분석] 충북 옥천군 이원면 · 2025타경10188 주택건물

[동네 분석] 충북 옥천군 이원면 · 2025타경10188 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10188 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10188의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 옥천군 이원면 2025타경10188 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7518만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10188 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

이원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이원초등학교
중학교이원중학구

초등학교는 이원초등학교에 배정되는 이원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 이원중학구 단일 학교군입니다.

이원면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체54곳
음식20곳
소매19곳
시설관리·임대5곳

이원면 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 54곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 20곳, 소매 19곳, 시설관리·임대 5곳, 수리·개인 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 옥천군 전체 안 75건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 33% 지점입니다.

옥천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.3억원은 옥천군 빌라·다세대·주택 96건의 평균 3.7억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 62% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 28% 지점입니다.

최저매각가격 7518만원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 96건 · 기준일 2026-10-22

옥천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

이원면에 대해 자주 묻는 것

이원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이원초등학교, 중학교 이원중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

이원면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 54곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(20곳), 소매(19곳), 시설관리·임대(5곳)입니다.

옥천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

옥천군 빌라·다세대·주택 96건의 평균 감정가는 3.7억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 7518만원입니다.

2025타경10188 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10188.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10188
물건종류building
소재지충북 옥천군 이원면 이원리 595 주1동 외 1개 목록 건물 29.71 평 (98.2m²) 토지 235.95 평 (780m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액2억 2943만원
최저매각가격1억 1746만원
매각기일2026-10-22
담당법원영동1계
충북 옥천군 이원면 이원리 595 주1동 외 1개 목록 건물 29.71 building 경매 물건 사진

2025-10188

충북 옥천군 이원면 이원리 595 주1동 외 1개 목록 건물 29.71 평 (9 building

  • 감정가2억 2943만원
  • 최저매각가1억 1746만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원영동1계

옥천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율33.2%
  • 평균 낙찰가6,017만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 옥천군 이원면 이원리 595 대 780㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 6.
  • 명세서 작성일2026. 2. 11.
  • 최선순위 설정일자2011.4.7. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학이원중학교 (1957m)
  • 배정 초등이원초등학교 (2540m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 8354만원9177만원1억 179만원
기준1억 9822만원1억 1893만원8947만원
공격2억 1291만원1억 3839만원8486만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 옥천군 같은 지역 진행 물건

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충북 옥천군 이원면 이원리 595 주1동 외 1개 목록 건물 29.71 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.

옥천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율33.2%
  • 평균 낙찰가6,017만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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