제이옥션 충청북도

충북 옥천군 옥천읍 · 다세대주택

[동네 분석] 충북 옥천군 옥천읍 · 2025타경10120 다세대주택 11건

[동네 분석] 충북 옥천군 옥천읍 · 2025타경10120 다세대주택 11건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10120 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10120의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 제2층 일대에 걸린 다세대주택 11건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8602만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10120 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

옥천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동이초등학교우산분교장
중학교옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구

초등학교는 동이초등학교우산분교장에 배정되는 삼양초이원초안내초동이초동이초우산분교군서초군남초증약초안남초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

옥천읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체586곳
반경 1km 사업체1,096곳
음식382곳
소매324곳
수리·개인148곳

옥천읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 586곳, 반경 1km 안에는 1,096곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 53%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 382곳, 소매 324곳, 수리·개인 148곳, 과학·기술 57곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 옥천군 전체 안 75건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.

옥천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 11건의 감정가 1.8억원은 옥천군 빌라·다세대·주택 96건의 평균 3.7억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 48% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 14% 지점입니다.

최저매각가격 8602만원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 96건 · 기준일 2026-10-22

옥천읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 11건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

옥천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

옥천읍에 대해 자주 묻는 것

옥천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동이초등학교우산분교장, 중학교 옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

옥천읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,096곳입니다. 이 가운데 586곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(382곳), 소매(324곳), 수리·개인(148곳)입니다.

옥천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

옥천군 빌라·다세대·주택 96건의 평균 감정가는 3.7억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 8602만원입니다.

충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 제2층에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 제2층 주소로 11건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 제201호, 제301호, 제401호, 제402호, 제501호, 제502호, 제301호, 제401호 등입니다. 감정가는 1.7억원부터 1.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경10120 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10120.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10120
물건종류building
소재지충북 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 2층 201호 건물 18.76 평 (62m²) 대지권 22.14 평 (73.2m²) 유치권, 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 6800만원
최저매각가격1억 752만원
매각기일2026-10-22
담당법원영동2계
충북 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 2층 201호 건물 18.7 building 경매 물건 사진

2025-10120

충북 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 2층 201호 건물 18.76 평 building

  • 감정가1억 6800만원
  • 최저매각가1억 752만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원영동2계

옥천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율33.2%
  • 평균 낙찰가6,017만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제2층 제201호
  • 전용면적(㎡)62.03㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수727개
  • 주요 업종 1음식 289곳
  • 주요 업종 2소매 220곳
  • 주요 업종 3수리·개인 94곳
  • 주요 업종 4교육 33곳
  • 주요 업종 5과학·기술 25곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등군서초등학교
  • 배정 초등이원초등학교
  • 배정 초등안남초등학교
  • 배정 초등삼양초등학교 (378m)
  • 배정 초등증약초등학교
  • 배정 초등동이초등학교우산분교장

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 1456만원5728만원6654만원
기준1억 2372만원7423만원5885만원
공격1억 3288만원8637만원5597만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (56점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 옥천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충북 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 2층 201호 건물 18.7 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.

옥천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율33.2%
  • 평균 낙찰가6,017만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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