제이옥션 충청북도

충북 옥천군 군북면 · 주택건물

[동네 분석] 충북 옥천군 군북면 · 2025타경10105 주택건물 6건

[동네 분석] 충북 옥천군 군북면 · 2025타경10105 주택건물 6건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10105 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10105의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 옥천군 군북면 지오리 383-3 일대에 걸린 주택건물 6건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 10.0억원 · 최저가 8.0억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10105 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

군북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교증약초등학교
중학교옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구

초등학교는 증약초등학교에 배정되는 증약초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

옥천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 6건의 감정가는 10.0억원입니다. 같은 조건(옥천군 빌라·다세대·주택) 96건과 나란히 놓으면 평균 3.7억원의 272%, 하위 88% 위치입니다.

최저매각가격 8.0억원은 감정가의 80%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 96건 · 기준일 2026-10-22

군북면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 6건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

옥천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

군북면에 대해 자주 묻는 것

군북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 증약초등학교, 중학교 옥천중학구이원중학구안내중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

옥천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

옥천군 빌라·다세대·주택 96건의 평균 감정가는 3.7억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 10.0억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 8.0억원입니다.

충청북도 옥천군 군북면 지오리 383-3에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 옥천군 군북면 지오리 383-3 주소로 6건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 10.0억원부터 10.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경10105 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10105.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10105
물건종류building
소재지충북 옥천군 군북면 지오리 386-1 주1동 외 9개 목록 건물 51.37 평 (169.81m²) 토지 2,557.34 평 (8,454m²) 공시가격 1~2억
감정평가액9억 9800만원
최저매각가격7억 9840만원
매각기일2026-10-22
담당법원영동2계
충북 옥천군 군북면 지오리 386-1 주1동 외 9개 목록 건물 51.3 building 경매 물건 사진

2025-10105

충북 옥천군 군북면 지오리 386-1 주1동 외 9개 목록 건물 51.37 평 building

  • 감정가9억 9800만원
  • 최저매각가7억 9840만원 (80%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원영동2계

옥천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율33.2%
  • 평균 낙찰가6,017만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 옥천군 군북면 지오리 383-3 전 90㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 3.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등죽향초등학교 (4990m)
  • 배정 중학옥천여자중학교 (6200m)
  • 배정 중학안내중학교 (5672m)
  • 배정 중학이원중학교
  • 배정 중학옥천중학교 (6069m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9억 9800만원4억 9900만원5억 1798만원
기준10억 7784만원6억 4670만원4억 5099만원
공격11억 5768만원7억 5249만원4억 2592만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충북 옥천군 같은 지역 진행 물건

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충북 옥천군 군북면 지오리 386-1 주1동 외 9개 목록 건물 51.3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.

옥천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율33.2%
  • 평균 낙찰가6,017만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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