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충북 충주시 신니면 · 기타

[동네 분석] 충북 충주시 신니면 · 2024타경2032 기타 18건

[동네 분석] 충북 충주시 신니면 · 2024타경2032 기타 18건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경2032 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경2032의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 충주시 신니면 마수리길 41 일대에 걸린 기타 18건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 26.4억원 · 최저가 26.4억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경2032 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신니면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용원초등학교
중학교신니중학구

초등학교는 용원초등학교에 배정되는 용원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신니중학구 단일 학교군입니다.

신니면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체3곳
음식2곳
과학·기술1곳

신니면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 2곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.

충주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

충주시 기타 물건 306건의 감정가 평균은 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 주소 18건의 감정가 26.4억원은 그 평균의 203%이고 분포에서는 하위 79% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 26.4억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 306건 · 기준일 2026-10-21

신니면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 18건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

충주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

신니면에 대해 자주 묻는 것

신니면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용원초등학교, 중학교 신니중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신니면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 과학·기술(1곳)입니다.

충주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 기타 물건 306건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 26.4억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.9억원이고 이 물건은 26.4억원입니다.

충청북도 충주시 신니면 마수리길 41에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 충주시 신니면 마수리길 41 주소로 18건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 26.4억원부터 26.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경2032 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-2032.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-2032
물건종류축사(농가시설)
소재지충청북도 충주시 신니면 마수리 649
감정평가액31억 3202만원
최저매각가격21억 924만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충북 충주시 신니면 마수리 649 축사(농가시설) 경매 물건 사진

2024-2032

충북 충주시 신니면 마수리 649 축사(농가시설)

  • 감정가31억 3202만원
  • 최저매각가21억 924만원 (67%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-5

물건 사진

  • 충북 충주시 신니면 마수리 649 축사(농가시설) 사진 2
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  • 충북 충주시 신니면 마수리 649 축사(농가시설) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
염OOO미상2024.03.251원-없음
최OO목적물19번2023.03.23--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 신니면 마수리 649 답 1635.8㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 10. 2.
  • 명세서 작성일2026. 6. 1.
  • 최선순위 설정일자2019. 6. 17. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등용원초등학교 (1266m)
  • 배정 중학신니중학교 (1664m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수20억 449만원10억 224만원10억 3229만원
기준21억 6485만원12억 9891만원8억 9775만원
공격23억 2521만원15억 1138만원8억 4740만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (70점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 신니면 마수리 649 입지 및 가치 분석

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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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