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충북 충주시 신니면 · 기타

[동네 분석] 충북 충주시 신니면 · 2024타경34848 기타 11건

[동네 분석] 충북 충주시 신니면 · 2024타경34848 기타 11건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경34848 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경34848의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 충주시 신니면 마제학성길 133-35 일대에 걸린 기타 11건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 13.3억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경34848 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신니면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용원초등학교
중학교신니중학구

초등학교는 용원초등학교에 배정되는 용원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신니중학구 단일 학교군입니다.

신니면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
음식1곳
과학·기술1곳

신니면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

충주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

충주시 기타 물건 306건의 감정가 평균은 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 주소 11건의 감정가 13.3억원은 그 평균의 102%이고 분포에서는 하위 56% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.3억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 48%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 306건 · 기준일 2026-10-21

신니면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 11건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

충주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

신니면에 대해 자주 묻는 것

신니면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용원초등학교, 중학교 신니중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신니면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.

충주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 기타 물건 306건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 13.3억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.9억원이고 이 물건은 4.3억원입니다.

충청북도 충주시 신니면 마제학성길 133-35에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 충주시 신니면 마제학성길 133-35 주소로 11건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 13.3억원부터 13.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경34848 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-34848-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-34848
물건종류동물및식물관련시설
소재지충청북도 충주시 신니면 견학리 837
감정평가액13억 2591만원
최저매각가격8억 4858만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 충주시 신니면 견학리 837 동물및식물관련시설 경매 물건 사진

2024-34848

충북 충주시 신니면 견학리 837 동물및식물관련시설

  • 감정가13억 2591만원
  • 최저매각가8억 4858만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 충주시 신니면 견학리 837 동물및식물관련시설 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
농OOOOOOOOOOOOOOO없음2024-01-112024만원-없음
문OO-2017-06-202017만원-없음
박OO없음2023-02-0292233720368억 5477만원-없음
계-3300000억 50만원50만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 신니면 견학리 837 답 3709.5㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 12. 23.
  • 명세서 작성일2026. 4. 22.
  • 최선순위 설정일자2020. 5. 4. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1음식 1곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 3과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도동물및식물관련시설
  • 사용승인일2017-04-11
  • 총 주차대수0대
  • 연면적1920.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산8123만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등용원초등학교 (1564m)
  • 배정 중학신니중학교 (1782m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5억 4309만원2억 7154만원2억 8552만원
기준5억 8654만원3억 5192만원2억 4906만원
공격6억 2998만원4억 949만원2억 3542만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 신니면 견학리 837 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.

충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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