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충북 충주시 용탄동 · 기타

[동네 분석] 충북 충주시 용탄동 · 2025타경873 기타

[동네 분석] 충북 충주시 용탄동 · 2025타경873 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경873 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경873의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 충주시 용탄동 2025타경873 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 20.6억원 · 최저가 10.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경873 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용탄동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이반성초등학교
중학교반성중학구
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 이반성초등학교에 배정되는 이반성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 반성중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

용탄동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
음식1곳

용탄동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 충주시 전체 안 394건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.

충주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 20.6억원입니다. 같은 조건(충주시 기타 물건) 306건과 나란히 놓으면 평균 13.0억원의 159%, 하위 70% 위치입니다.

최저매각가격 10.5억원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 306건 · 기준일 2026-10-21

충주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

용탄동에 대해 자주 묻는 것

용탄동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이반성초등학교, 중학교 반성중학구, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용탄동 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(1곳)입니다.

충주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 기타 물건 306건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 20.6억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.9억원이고 이 물건은 10.5억원입니다.

2025타경873 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-873-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-873
물건종류공장
소재지충청북도 충주시 용탄동 1223
감정평가액20억 5896만원
최저매각가격13억 1773만원
매각기일2026-10-21
담당법원충주
충북 충주시 용탄동 1223 공장 경매 물건 사진

2025-873

충북 충주시 용탄동 1223 공장

  • 감정가20억 5896만원
  • 최저매각가13억 1773만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원충주

물건 사진

  • 충북 충주시 용탄동 1223 공장 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율50.3%
  • 평균 낙찰가13억 5,103만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
송OO없음2024-03-152024만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경기도 평택시 진위면 하북리 652-9 전 1359㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 19.
  • 명세서 작성일2026. 7. 6.
  • 최선순위 설정일자2021. 8. 2. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수408개
  • 주요 업종 1과학·기술 80곳
  • 주요 업종 2음식 80곳
  • 주요 업종 3수리·개인 54곳
  • 주요 업종 4소매 52곳
  • 주요 업종 5교육 44곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학반성중학교 (3467m)
  • 배정 초등이반성초등학교 (2866m)
  • 인근 고교진주동명고등학교
  • 인근 고교진주제일여자고등학교
  • 인근 고교경해여자고등학교
  • 인근 고교삼현여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 5684만원7842만원8814만원
기준1억 6939만원1억 163만원7761만원
공격1억 8193만원1억 1826만원7367만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

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충청북도 충주시 용탄동 1223 입지 및 가치 분석

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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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