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충북 충주시 엄정면 · 전답

[동네 분석] 충북 충주시 엄정면 · 2025타경30400 전답 5건

[동네 분석] 충북 충주시 엄정면 · 2025타경30400 전답 5건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30400 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30400의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 충주시 엄정면 유봉리 2-2 일대에 걸린 전답 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.6억원 · 최저가 9692만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30400 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

엄정면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교엄정초등학교
중학교신명중학구

초등학교는 엄정초등학교에 배정되는 엄정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신명중학구 단일 학교군입니다.

충주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

충주시 기타 물건 306건의 감정가 평균은 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 주소 5건의 감정가 4.6억원은 그 평균의 36%이고 분포에서는 하위 45% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 9692만원은 감정가의 21%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 28%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 306건 · 기준일 2026-10-21

엄정면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 5건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

충주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

엄정면에 대해 자주 묻는 것

엄정면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 엄정초등학교, 중학교 신명중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

충주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

충주시 기타 물건 306건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 4.6억원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.9억원이고 이 물건은 9692만원입니다.

충청북도 충주시 엄정면 유봉리 2-2에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 충주시 엄정면 유봉리 2-2 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.6억원부터 4.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경30400 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30400-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30400
물건종류임야
소재지충청북도 충주시 엄정면 유봉리 2
감정평가액4억 6216만원
최저매각가격9692만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
충북 충주시 엄정면 유봉리 2 임야 경매 물건 사진

2025-30400

충북 충주시 엄정면 유봉리 2 임야

  • 감정가4억 6216만원
  • 최저매각가9692만원 (21%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 충북 충주시 엄정면 유봉리 2 임야 사진 2
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  • 충북 충주시 엄정면 유봉리 2 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

충주시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율35.0%
  • 평균 낙찰가1억 271만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 엄정면 유봉리 2 답 456㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 9.
  • 명세서 작성일2026. 6. 23.
  • 최선순위 설정일자2016. 12. 16. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1698만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학신명중학교 (4878m)
  • 배정 초등엄정초등학교 (4862m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 9578만원1억 4789만원1억 5914만원
기준3억 1944만원1억 9166만원1억 3929만원
공격3억 4311만원2억 2302만원1억 3186만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 충주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 충주시 엄정면 유봉리 2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
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교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
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충주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가3억 1,482만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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