충북 보은군 보은읍 · 기타
[동네 분석] 충북 보은군 보은읍 · 2026타경23 기타
![[동네 분석] 충북 보은군 보은읍 · 2026타경23 기타 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EB%B3%B4%EC%9D%80%EA%B5%B0+%EB%B3%B4%EC%9D%80%EC%9D%8D+%C2%B7+2026%ED%83%80%EA%B2%BD23+%EA%B8%B0%ED%83%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2026타경23 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2026타경23의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충북 보은군 보은읍 2026타경23 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 24.6억원 · 최저가 5.9억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2026타경23 권리관계·기일·등기 전체 보기 →보은읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교보은삼산초등학교
중학교보은중학구
초등학교는 보은삼산초등학교에 배정되는 보은삼산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 보은중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
보은읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체5곳
소매2곳
숙박2곳
음식1곳
보은읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 2곳, 숙박 2곳, 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 보은군 전체 안 31건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 23% 지점입니다.
보은군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 24.6억원은 보은군 기타 물건 52건의 평균 11.5억원·중앙값 3.4억원에 견주면 평균의 213% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 60% 지점입니다.
최저매각가격 5.9억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 58%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
보은군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경23 기타
보은읍 · 감정가 24.6억원 · 최저가 5.9억원 · 유찰 4회 - 2024타경4301 기타
보은읍 · 감정가 26.6억원 · 최저가 6.4억원 · 유찰 7회 - 2026타경50402 전답
산외면 · 감정가 6145만원 · 최저가 3011만원 · 유찰 2회 - 2025타경51649 전답
산외면 · 감정가 5980만원 · 최저가 492만원 · 유찰 7회 - 2025타경51784 전답
탄부면 · 감정가 875만원 · 최저가 103만원 · 유찰 6회
보은읍에 대해 자주 묻는 것
보은읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 보은삼산초등학교, 중학교 보은중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
보은읍 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 숙박(2곳), 음식(1곳)입니다.
보은군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
보은군 기타 물건 52건의 평균 감정가는 11.5억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건은 24.6억원으로 하위 60% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.2억원이고 이 물건은 5.9억원입니다.
2026타경23 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-23-6.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026-23 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 소재지 | 충청북도 보은군 보은읍 금굴리 48 |
| 감정평가액 | 24억 5624만원 |
| 최저매각가격 | 5억 8974만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2026-23
충북 보은군 보은읍 금굴리 48 숙박시설
- 감정가24억 5624만원
- 최저매각가5억 8974만원 (24%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 보은군 보은읍 금굴리 48
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
보은군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율43.0%
- 평균 낙찰가1억 3,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 1,2,3,4,5,7,10토지 및11,12 건물전부 | - | 3억원 | - | 없음 |
| 최OO | 1,2,3,4,5,7,10토지 및11,12 건물전부 | - | 3억원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 보은군 보은읍 금굴리 48 대 382㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1부동산 1곳
- 주요 업종 2숙박 1곳
- 주요 업종 3소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학전곡중학교 (7317m)
- 배정 중학군남중학교 (7651m)
- 배정 중학백학중학교
- 배정 중학대광중학교
- 배정 중학청산중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 2304만원 | 1억 1152만원 | 1억 2197만원 |
| 기준 | 2억 4088만원 | 1억 4453만원 | 1억 700만원 |
| 공격 | 2억 5872만원 | 1억 6817만원 | 1억 140만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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보은군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율43.0%
- 평균 낙찰가1억 3,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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