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충북 보은군 보은읍 · 기타

[동네 분석] 충북 보은군 보은읍 · 2024타경4301 기타 12건

[동네 분석] 충북 보은군 보은읍 · 2024타경4301 기타 12건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경4301 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경4301의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-10 일대에 걸린 기타 12건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 26.6억원 · 최저가 6.4억원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경4301 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

보은읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교종곡초등학교
중학교보은중학구

초등학교는 종곡초등학교에 배정되는 동광초종곡초수정초내북초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 보은중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

보은읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
부동산1곳
수리·개인1곳

보은읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 부동산 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보은군 전체 안 31건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.

보은군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 12건의 감정가는 26.0억원입니다. 같은 조건(보은군 기타 물건) 52건과 나란히 놓으면 평균 11.5억원의 225%, 하위 83% 위치입니다.

최저매각가격 6.4억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 52건 · 기준일 2026-10-21

보은읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 12건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

보은군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

보은읍에 대해 자주 묻는 것

보은읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 종곡초등학교, 중학교 보은중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

보은읍 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 부동산(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.

보은군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보은군 기타 물건 52건의 평균 감정가는 11.5억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건은 26.6억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.2억원이고 이 물건은 6.4억원입니다.

충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-10에는 몇 건이 나와 있나요?

충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-10 주소로 12건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 24.6억원부터 26.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경4301 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-4301-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-4301
물건종류장례관련시설
소재지충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4
감정평가액26억 6440만원
최저매각가격6억 3656만원
매각기일2026-11-03
담당법원법원 공고 확인
충북 보은군 보은읍 강산리 44-4 장례관련시설 경매 물건 사진

2024-4301

충북 보은군 보은읍 강산리 44-4 장례관련시설

  • 감정가26억 6440만원
  • 최저매각가6억 3656만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-03 · D-13

물건 사진

  • 충북 보은군 보은읍 강산리 44-4 장례관련시설 사진 2
  • 충북 보은군 보은읍 강산리 44-4 장례관련시설 사진 3
  • 충북 보은군 보은읍 강산리 44-4 장례관련시설 사진 4
  • 충북 보은군 보은읍 강산리 44-4 장례관련시설 사진 5
  • 충북 보은군 보은읍 강산리 44-4 장례관련시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보은군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율43.0%
  • 평균 낙찰가1억 3,306만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 대 1744.7㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 26.
  • 명세서 작성일2026. 5. 28.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2부동산 1곳
  • 주요 업종 3수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2018-11-30
  • 승강기승용 0대
  • 연면적96.9㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2201만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학보은여자중학교 (684m)
  • 배정 중학보은중학교 (1941m)
  • 배정 초등내북초등학교
  • 배정 초등종곡초등학교 (3013m)
  • 배정 초등동광초등학교 (1448m)
  • 배정 초등수정초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9억 937만원4억 5468만원4억 7269만원
기준9억 8212만원5억 8927만원4억 1165만원
공격10억 5487만원6억 8567만원3억 8881만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.9%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

충북 보은군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 증평에듀팜벨포레🏷️ 괴산산막이옛길🏷️ 만천하스카이워크
상권·라이프증평 에듀팜특구 벨포레 복합리조트 & 좌구산 휴양림 천문대: 충북 최초 관광단지 증평 에듀팜특구 벨포레 루지·골프·양떼목장과 좌구산 숲속 천문대, 송산택지지구 신축 주거가 맞물립니다.
상권·라이프괴산 산막이옛길 산책로 & 보은 속리산 국립공원 법주사 유네스코: 산과 호수가 어우러진 괴산 산막이옛길 칠성호 트레킹과 유네스코 세계유산 속리산 법주사, 꼬부랑길 말티재 전망대가 대표 힐링지입니다.
상권·라이프단양 만천하스카이워크·패러글라이딩 성지 & 도담삼봉 단양팔경: 남한강 절벽 위 만천하스카이워크와 전국 1등 패러글라이딩 활공장, 단양팔경 제1경 도담삼봉과 구경시장 마늘먹거리가 레저 1번지를 만듭니다.

보은군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율43.0%
  • 평균 낙찰가1억 3,306만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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