충북 진천군 덕산읍 · 다세대주택
[동네 분석] 충북 진천군 덕산읍 · 2025타경52151 다세대주택 11건
![[동네 분석] 충북 진천군 덕산읍 · 2025타경52151 다세대주택 11건 검토 요약](https://chungbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%B6%81+%EC%A7%84%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EB%8D%95%EC%82%B0%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD52151+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+11%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경52151 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경52151의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주1 일대에 걸린 다세대주택 11건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 정지 · 감정가 7810만원 · 최저가 7810만원.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경52151 권리관계·기일·등기 전체 보기 →덕산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교진천삼수초등학교
중학교덕산중진천중충북혁신도시학교군공동학구
고등학교충북혁신도시고등학교군
초등학교는 진천삼수초등학교에 배정되는 진천삼수초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 덕산중진천중충북혁신도시학교군공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 충북혁신도시고등학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
덕산읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체6곳
숙박2곳
소매1곳
음식1곳
덕산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 숙박 2곳, 소매 1곳, 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진천군 전체 안 84건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 26% 지점입니다.
진천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 11건의 감정가는 7959만원입니다. 같은 조건(진천군 빌라·다세대·주택) 53건과 나란히 놓으면 평균 6.1억원의 13%, 하위 30% 위치입니다.
최저매각가격 7810만원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).
덕산읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 11건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주1 2층202호 (기준 물건)
2025타경52151 · 감정가 7810만원 · 최저가 7810만원 - 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주1 2층201호
2025타경52151 · 감정가 7810만원 · 최저가 7810만원 - 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주1 1층102호
2025타경52151 · 감정가 7810만원 · 최저가 7810만원 - 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주2 1층101호
2025타경52151 · 감정가 7810만원 · 최저가 7810만원 - 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주2 1층102호
2025타경52151 · 감정가 7810만원 · 최저가 7810만원 - 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주1 3층302호
2025타경52151 · 감정가 8220만원 · 최저가 8220만원 - 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주1 4층401호
2025타경52151 · 감정가 8220만원 · 최저가 8220만원 - 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주1 3층301호
2025타경52151 · 감정가 8220만원 · 최저가 8220만원 - 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주2 2층202호
2025타경52151 · 감정가 7810만원 · 최저가 7810만원 - 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주2 2층201호
2025타경52151 · 감정가 7810만원 · 최저가 7810만원 - 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주1 4층402호
2025타경52151 · 감정가 8220만원 · 최저가 8220만원
진천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51925 다세대주택
광혜원면 · 감정가 7300만원 · 최저가 3577만원 · 유찰 2회 - 2025타경4926 주택건물
덕산읍 · 감정가 5.6억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경51468 주택건물
진천읍 · 감정가 8.0억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경52012 단독주택다가구
진천읍 · 감정가 9.0억원 · 최저가 9.0억원 · 유찰 1회 - 2024타경62901 다세대주택
진천읍 · 감정가 11.4억원 · 최저가 5.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경4742 근린주택
광혜원면 · 감정가 14.4억원 · 최저가 7.1억원 · 유찰 2회
덕산읍에 대해 자주 묻는 것
덕산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진천삼수초등학교, 중학교 덕산중진천중충북혁신도시학교군공동학구, 고등학교 충북혁신도시고등학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
덕산읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(2곳), 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.
진천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진천군 빌라·다세대·주택 53건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 7810만원으로 하위 30% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.5억원이고 이 물건은 7810만원입니다.
충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주1에는 몇 건이 나와 있나요?
충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주1 주소로 11건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층202호, 2층201호, 1층102호, 1층101호, 1층102호, 3층302호, 4층401호, 3층301호 등입니다. 감정가는 7810만원부터 8220만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경52151 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52151_10.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-52151 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주1 1층101호 |
| 감정평가액 | 7810만원 |
| 최저매각가격 | 7810만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-52151
충북 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주1 1층101호 다세대(빌라)
- 감정가7810만원
- 최저매각가7810만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
진천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율50.8%
- 평균 낙찰가10억 2,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수8개
- 주요 업종 1소매 4곳
- 주요 업종 2과학·기술 2곳
- 주요 업종 3수리·개인 1곳
- 주요 업종 4음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교서전고등학교 (2354m)
- 인근 고교동성고등학교 (4699m)
- 배정 초등진천삼수초등학교
- 배정 중학덕산중학교 (1821m)
- 배정 중학동성중학교 (4324m)
- 배정 중학진천중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8220만원 | 4110만원 | 5000만원 |
| 기준 | 8877만원 | 5326만원 | 4448만원 |
| 공격 | 9535만원 | 6197만원 | 4242만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
충북 진천군 같은 지역 진행 물건
- 충북 진천군 덕산읍 합목리 329-1 외 1필지 전2026-10-21 · 3억 9874만원
- 충북 진천군 진천읍 읍내리 39-40 청록마을 가동 4층401 다세대주택2026-10-21 · 1억 2200만원
- 충북 진천군 진천읍 읍내리 36-17 외 1필지 근린생활시설2026-10-21 · 6억 3849만원
- 충북 진천군 이월면 삼용리 748 외 13필지 기타2026-10-21 · 49억 4041만원
- 충북 진천군 진천읍 장관리 3-26 주로 1층111호 근린상가2026-10-21 · 4억 4300만원
- 충북 진천군 광혜원면 금곡리 394-3 외 3필지 공장2026-10-21 · 32억 5498만원
- 충북 진천군 진천읍 장관리 3-26 주로 1층107호 외 1개 근린상가2026-10-21 · 4억 3100만원
- 충북 진천군 광혜원면 광혜원리 1088 진천광혜원양우내안애아파 아파트2026-10-21 · 1억 8500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주1 1층101호 입지 및 가치 분석
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.
진천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율50.8%
- 평균 낙찰가10억 2,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석