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충북 진천군 진천읍 · 단독주택다가구

[동네 분석] 충북 진천군 진천읍 · 2025타경52012 단독주택다가구

[동네 분석] 충북 진천군 진천읍 · 2025타경52012 단독주택다가구 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52012 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52012의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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충북 진천군 진천읍 2025타경52012 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 9.0억원 · 최저가 9.0억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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진천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진천상산초등학교
중학교진천중학구

초등학교는 진천상산초등학교에 배정되는 진천상산초성암초문상초공동통학구역, 진천상산초백곡초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 진천중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

진천읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체645곳
반경 1km 사업체1,382곳
음식500곳
소매341곳
수리·개인180곳

진천읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 645곳, 반경 1km 안에는 1,382곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 47%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 500곳, 소매 341곳, 수리·개인 180곳, 과학·기술 82곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진천군 전체 안 84건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.

진천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9.0억원입니다. 같은 조건(진천군 빌라·다세대·주택) 53건과 나란히 놓으면 평균 6.1억원의 148%, 하위 79% 위치입니다.

최저매각가격 9.0억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 87%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-21

진천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

진천읍에 대해 자주 묻는 것

진천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진천상산초등학교, 중학교 진천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진천읍 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,382곳입니다. 이 가운데 645곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(500곳), 소매(341곳), 수리·개인(180곳)입니다.

진천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진천군 빌라·다세대·주택 53건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 9.0억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.5억원이고 이 물건은 9.0억원입니다.

2025타경52012 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52012-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 충북 진천군 진천읍 · 2025타경52012 단독주택다가구 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.

진천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율62.1%
  • 평균 낙찰가4억 6,505만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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