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충북 진천군 광혜원면 · 다세대주택

[동네 분석] 충북 진천군 광혜원면 · 2025타경51925 다세대주택

[동네 분석] 충북 진천군 광혜원면 · 2025타경51925 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51925 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51925의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충북 진천군 광혜원면 2025타경51925 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 7300만원 · 최저가 3577만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51925 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

광혜원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교성수초등학교
중학교수정·중원중학군
고등학교성남1구역

초등학교는 성수초등학교에 배정되는 성수초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 수정·중원중학군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

고등학교는 성남1구역에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

광혜원면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,308곳
반경 1km 사업체3,467곳
음식1,097곳
소매760곳
수리·개인420곳

광혜원면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,308곳, 반경 1km 안에는 3,467곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,097곳, 소매 760곳, 수리·개인 420곳, 과학·기술 248곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진천군 전체 안 84건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

진천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7300만원은 진천군 빌라·다세대·주택 53건의 평균 6.1억원·중앙값 6.0억원에 견주면 평균의 12% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 13% 지점입니다.

최저매각가격 3577만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-22

진천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

광혜원면에 대해 자주 묻는 것

광혜원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성수초등학교, 중학교 수정·중원중학군, 고등학교 성남1구역입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광혜원면 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,467곳입니다. 이 가운데 1,308곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,097곳), 소매(760곳), 수리·개인(420곳)입니다.

진천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진천군 빌라·다세대·주택 53건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 7300만원으로 하위 13% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.5억원이고 이 물건은 3577만원입니다.

2025타경51925 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51925-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51925
물건종류연립주택
소재지충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 192-1 1층101호
감정평가액7300만원
최저매각가격3577만원
매각기일2026-10-22
담당법원청주
충북 진천군 광혜원면 광혜원리 192-1 1층101호 연립주택 경매 물건 사진

2025-51925

충북 진천군 광혜원면 광혜원리 192-1 1층101호 연립주택

  • 감정가7300만원
  • 최저매각가3577만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원청주

물건 사진

  • 충북 진천군 광혜원면 광혜원리 192-1 1층101호 연립주택 사진 2
  • 충북 진천군 광혜원면 광혜원리 192-1 1층101호 연립주택 사진 3
  • 충북 진천군 광혜원면 광혜원리 192-1 1층101호 연립주택 사진 4
  • 충북 진천군 광혜원면 광혜원리 192-1 1층101호 연립주택 사진 5
  • 충북 진천군 광혜원면 광혜원리 192-1 1층101호 연립주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율50.8%
  • 평균 낙찰가10억 2,492만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수6층 601호
  • 전용면적(㎡)63.80㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 30.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.
  • 최선순위 설정일자2025.04.11. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,399개
  • 주요 업종 1음식 436곳
  • 주요 업종 2소매 334곳
  • 주요 업종 3수리·개인 125곳
  • 주요 업종 4과학·기술 108곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 96곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명동호맨션
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2002-10-21
  • 승강기승용 0대
  • 연면적640.46㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)325만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6억 9614만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 4120만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학성남중학교
  • 배정 중학성남서중학교
  • 배정 중학창성중학교
  • 배정 중학수진중학교 (443m)
  • 배정 중학성남동중학교
  • 배정 중학상원여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4319만원2159만원3007만원
기준4664만원2798만원2717만원
공격5010만원3256만원2608만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (66점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충북 진천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 192-1 1층101호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.

진천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 81건
  • 평균 낙찰가율50.8%
  • 평균 낙찰가10억 2,492만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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